Villa Avec Dépendances Sur 1,8 Hectare

Description

Résumé
Cette magnifique demeure de caractère du XIXe siècle offre environ 251,5 m² de surface habitable, alliant l'architecture française traditionnelle à de généreux volumes et de vastes dépendances. Nichée au cœur d'un parc paysager d'environ 1,87 hectare, la propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible et isolé, sans voisins immédiats et offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. La maison principale comprend sept chambres, de vastes pièces de réception et de nombreux éléments d'origine, tels que des pierres apparentes, des poutres en bois et des carreaux de terre cuite traditionnels. Avec deux dépendances attenantes d'environ 90 m² chacune, un jardin d'hiver et un étang, cette propriété polyvalente offre un potentiel considérable pour une grande famille, une activité hôtelière ou une résidence secondaire à la campagne.

Emplacement
Située dans la région de Boulogne-sur-Gesse, en Haute-Garonne, dans le sud-ouest de la France, cette propriété bénéficie d'un emplacement rural paisible entre Toulouse et Tarbes. Entourée de bois, de campagne et d'un magnifique jardin paysager, elle offre intimité et un cadre naturel exceptionnel. La propriété fait face aux Pyrénées, offrant un panorama montagneux grandiose, tandis que la ville voisine de Boulogne-sur-Gesse propose toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, services médicaux et restaurants. La région environnante est idéale pour la randonnée, le cyclisme et autres activités de plein air, avec la Gascogne et les Pyrénées à proximité.

Par respect pour la situation du vendeur, la localisation précise ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
La propriété est accessible par une allée privée, offrant un accès paisible et isolé, à l'abri de la circulation et des propriétés voisines. Malgré son emplacement en pleine campagne, elle reste proche de Boulogne-sur-Gesse et des villes et villages environnants. La région bénéficie d'un accès routier vers Toulouse et Tarbes, ce qui rend la propriété idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie rural sans être totalement isolés des commodités et des axes de transport régionaux.

Intérieur
Cette maison offre environ 251,5 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec dix pièces principales, dont sept chambres. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une cuisine spacieuse avec un insert à bois et un salon lumineux et impressionnant d'environ 50 m² agrémenté d'un poêle à bois. Une pièce supplémentaire, pouvant servir de chambre ou de salle à manger, dispose de sa propre cheminée avec insert, tandis qu'une seconde chambre au rez-de-chaussée offre un couchage supplémentaire. Une buanderie et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.

À l'étage, cinq autres chambres offrent un couchage confortable, dont une chambre donnant sur une agréable terrasse surplombant les bois environnants. Une seconde salle d'eau et des WC séparés complètent l'étage.

La propriété a conservé de nombreux éléments traditionnels qui contribuent à son charme authentique, notamment des murs en pierre apparente, des poutres en bois, des moulures et des carreaux de terre cuite d'origine. Le chauffage est assuré par un système de chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte, complété par le poêle à bois et les inserts de cheminée. Le double vitrage et un chauffe-eau thermodynamique complètent les atouts pratiques de cette propriété. Rénovée dans le respect de son cachet d'origine, la maison offre des espaces de vie spacieux et modulables, parfaits pour une famille nombreuse ou un projet hôtelier.

Extérieur
La propriété s'étend sur environ 1,87 hectare (18 762 m²) de terrain attrayant, agrémenté de jardins paysagers, de plantes fleuries, d'arbres matures, de bois et d'espaces extérieurs dégagés. Son cadre est particulièrement séduisant, le terrain étant bordé par la forêt et la maison bénéficiant d'une orientation plein sud et d'une vue imprenable sur les Pyrénées.

Deux dépendances importantes, d'environ 90 m² chacune, offrent un espace supplémentaire précieux pour le stockage, des ateliers, des activités de loisirs ou une éventuelle reconversion, sous réserve des autorisations nécessaires. Un jardin d'hiver et un étang contribuent à l'attrait extérieur de la propriété, créant un environnement paisible propice à la contemplation de la campagne environnante.

Avec son vaste terrain, son architecture traditionnelle et ses dépendances importantes, cette propriété offre un excellent potentiel pour une grande résidence familiale, une maison de campagne ou un projet touristique, sous réserve des autorisations et des exigences requises.

Détails supplémentaires
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 923 €/an

Estimation des coûts énergétiques annuels pour une utilisation standard, sur la base des prix de l’énergie de 2021 : entre 2 280 € et 3 170 €