Maison du Xixe Siècle Avec 1,87 Hectares

Description

Résumé
Située dans la campagne paisible près de Boulogne-sur-Gesse, entre Toulouse et Tarbes, cette magnifique demeure du XIXe siècle, à colombages et en pierre, offre environ 251,5 m² de surface habitable, au cœur d'un impressionnant terrain de 1,87 hectare. Empreinte de caractère et riche en éléments d'origine, la propriété allie charme traditionnel et confort moderne. Elle comprend sept chambres, de vastes pièces de réception et de nombreuses dépendances. Le terrain se compose d'un superbe jardin paysager, d'un jardin d'hiver et d'un étang, offrant un cadre champêtre idyllique avec une vue imprenable sur les Pyrénées. Grâce à ses généreux volumes et à son vaste terrain, cette propriété présente un excellent potentiel en tant que résidence familiale, maison de vacances ou gîte touristique.

Emplacement
Cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre idyllique dans la région de Boulogne-sur-Gesse, en Haute-Garonne, en Occitanie. Située entre Toulouse et Tarbes, elle jouit d'une situation paisible et isolée, entourée de bois et de magnifiques paysages naturels. Face aux Pyrénées, elle offre de superbes panoramas sur les montagnes et un environnement rural des plus agréables. La ville voisine de Boulogne-sur-Gesse propose commerces, restaurants, écoles et toutes les commodités, tandis que la campagne environnante offre de nombreuses possibilités de randonnées et d'activités de plein air.

Par respect pour la situation du vendeur, la localisation précise ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
La propriété est accessible par une allée privée, garantissant intimité et tranquillité, sans voisins immédiats. Sa situation entre Toulouse et Tarbes permet de profiter des deux villes et de leur large éventail de commerces, transports et services. Le réseau routier environnant relie la propriété aux villages et bourgs voisins, permettant ainsi de savourer les avantages de la vie rurale tout en restant proche des commodités essentielles.

Intérieur
Cette maison offre environ 251,5 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux. Elle a conservé de nombreux éléments d'origine de toute beauté, tels que des murs en pierre apparente, des colombages traditionnels, des poutres en bois et des carreaux de terre cuite. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine équipée spacieuse avec cheminée encastrée, et un impressionnant séjour de 50 m² baigné de lumière naturelle grâce à son poêle à bois. On y trouve également deux chambres, dont l'une pourrait être aménagée en salle à manger, une buanderie et une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert cinq autres chambres, dont une donnant sur une charmante terrasse surplombant les bois environnants, ainsi qu'une deuxième salle d'eau et des toilettes séparées. La maison bénéficie d'un chauffage central au gaz avec radiateurs en fonte, de double vitrage et d'un système d'eau chaude thermodynamique.

Extérieur
Nichée au cœur d'un terrain boisé et paysagé d'environ 1,87 hectare (18 762 m²), la propriété offre un cadre extérieur exceptionnel avec des arbres matures, des jardins fleuris, un jardin d'hiver et un charmant étang. Le terrain bénéficie d'une grande impression d'espace et d'intimité, bordé par les bois et offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Des dépendances attenantes d'environ 90 m², une autre dépendance indépendante d'environ 90 m², un atelier de 38,75 m² et un garage de 52,71 m² offrent des espaces de vie et de rangement supplémentaires. Ces généreux espaces annexes présentent un potentiel considérable pour le stockage, l'aménagement d'ateliers, d'espaces de loisirs ou pour d'éventuels développements ultérieurs, sous réserve des autorisations nécessaires.

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 1 150 €/an