Ancienne Ferme Sur 1 Hectare Face Aux Pyrénées

Description

Résumé
Située en position dominante exceptionnelle dans la région de Boulogne-sur-Gesse, cette magnifique ancienne ferme offre une opportunité rare d'acquérir une propriété de caractère au potentiel considérable. Organisée autour d'une cour traditionnelle en forme de H, la propriété propose environ 154 m² de surface habitable, dont un gîte indépendant de 25 m², ainsi que 600 m² de dépendances attenantes offrant un vaste potentiel d'aménagement et de transformation. Nichée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 hectare (10 459 m²), la propriété bénéficie d'un verger, d'un petit étang et d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Au calme, sans voisins immédiats, cette propriété polyvalente serait idéale pour une activité touristique, une grande famille ou toute personne ayant besoin d'un espace supplémentaire important.

Emplacement
Située dans la campagne de Haute-Garonne, dans le département de Boulogne-sur-Gesse, cette propriété d'exception bénéficie d'un cadre paisible et intime, en hauteur, entre Toulouse et Tarbes. Entourée d'une magnifique campagne, la ferme offre une vue panoramique imprenable sur les Pyrénées et une tranquillité absolue, sans voisins immédiats.

Boulogne-sur-Gesse propose un large éventail de commodités, notamment des supermarchés, des commerces, des écoles, des centres médicaux, des restaurants et des infrastructures de loisirs. La région environnante est réputée pour ses paysages enchanteurs, ses villages traditionnels et sa proximité avec les Pyrénées, offrant de nombreuses possibilités de randonnées pédestres, cyclistes et autres activités de plein air.

Par respect pour la situation du vendeur, la localisation précise ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
La propriété est idéalement située à proximité de Boulogne-sur-Gesse, où vous trouverez tous les commerces et services. Sa position entre Toulouse et Tarbes vous permet d'accéder facilement à deux des principales villes de la région, tandis que les environs offrent des liaisons vers Auch, Saint-Gaudens et les Pyrénées. Toulouse et son aéroport international sont facilement accessibles pour les voyages plus longs.

Intérieur
La maison principale offre environ 154 m² de surface habitable. L'entrée accueillante dessert trois pièces de vie partiellement ouvertes comprenant une cuisine, une salle à manger et un salon, totalisant environ 60 m². La salle à manger est équipée d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. On trouve également une buanderie, une salle d'eau avec possibilité d'aménager une spacieuse suite parentale au rez-de-chaussée, des toilettes séparées et une autre buanderie. Un espace cuisine supplémentaire, actuellement utilisé comme salle de préparation pour les réceptions et les événements organisés sous la grange attenante, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le premier étage comprend deux chambres spacieuses et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de dressing. La propriété bénéficie également d'un gîte indépendant de 25 m², avec sa propre salle d'eau et ses toilettes, offrant un excellent potentiel pour la location saisonnière ou l'accueil d'hôtes.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-air et un poêle à bois. Parmi les autres atouts, citons le double vitrage, les panneaux solaires pour l'autoconsommation et une fosse septique conforme aux normes.

Extérieur
La propriété s'étend sur un terrain impressionnant de 10 459 m², principalement plat, clos et arboré, agrémenté d'arbres matures, d'un verger et d'un petit étang. Son emplacement privilégié, exposé plein sud, lui assure un ensoleillement optimal et une vue imprenable sur la campagne environnante et les Pyrénées.

L'un des atouts majeurs de la propriété réside dans ses dépendances attenantes d'environ 600 m², offrant un potentiel exceptionnel de conversion, d'aménagement d'espaces de stockage, d'ateliers ou de création d'un logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. La disposition traditionnelle en forme de H de cette ferme lui confère un charme indéniable et crée un cadre idéal pour les réceptions en plein air et l'organisation d'événements.

Le vaste terrain et les bâtiments existants offrent une grande flexibilité pour divers projets, tels que l'hébergement touristique, l'organisation d'événements, d'ateliers ou la création d'une propriété familiale multigénérationnelle.