Villa Construite En 2016 Face Aux Pyrénées

Description

Résumé
Située dans la campagne paisible près de Boulogne-sur-Gesse, cette belle villa contemporaine de plain-pied, construite en 2016, offre 142 m² de surface habitable de grande qualité. Implantée sur un terrain plat et généreux de 3 886 m², la propriété bénéficie d'une orientation plein sud et d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Conçue pour offrir un confort moderne, une efficacité énergétique optimale et une grande fonctionnalité, la villa comprend trois chambres, dont une suite parentale impressionnante, et un vaste séjour ouvert. Dotée d'un chauffage au sol géothermique, d'un poêle à bois et d'un excellent classement énergétique A, cette propriété attrayante offre un cadre de vie moderne et confortable dans un environnement champêtre exceptionnel.

Emplacement
Située dans la région de Boulogne-sur-Gesse, entre Toulouse et Tarbes, cette propriété bénéficie d'un cadre champêtre paisible et d'une vue imprenable sur les Pyrénées. Boulogne-sur-Gesse est une ville de marché animée offrant toutes les commodités : commerces, supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants et activités de loisirs. La campagne environnante se prête parfaitement à la randonnée, au cyclisme et aux activités de plein air, tout en restant à proximité des principales villes de la région.

Par respect pour la situation du vendeur, la localisation précise ne sera communiquée qu'après une visite.

Accéder
Cette propriété bénéficie d'une situation idéale entre Toulouse et Tarbes, offrant un accès facile aux deux villes et à leurs importantes liaisons de transport. Boulogne-sur-Gesse, à proximité, propose les commerces et services essentiels. Le réseau routier environnant permet également de rejoindre les villages voisins et la campagne de la Haute-Garonne, les Pyrénées étant facilement accessibles pour les activités de plein air et les excursions en montagne.

Intérieur
Cette villa de plain-pied offre 142 m² habitables, agencés avec soin. Un hall d'entrée dessert un impressionnant espace de vie ouvert comprenant salon et cuisine d'environ 60 m², créant ainsi une pièce à vivre centrale lumineuse et accueillante. De grandes portes-fenêtres pliantes s'ouvrent directement sur la terrasse exposée plein sud, laissant entrer une abondante lumière naturelle et offrant une vue imprenable sur les montagnes. Un poêle à bois apporte une chaleur et une ambiance chaleureuses, tandis qu'une buanderie séparée offre des espaces de rangement pratiques.

L'espace nuit comprend une suite parentale élégante d'environ 28 m², avec salle d'eau privative, WC et dressing. Deux autres chambres de belles dimensions, d'environ 13 m² et 12 m², complètent l'espace nuit. Une salle de bains familiale avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé, complètent l'ensemble.

La propriété bénéficie d'un chauffage géothermique au sol, de double vitrage et d'une fosse septique conforme aux normes. Présentée en excellent état, elle allie une construction de qualité à une fonctionnalité moderne et à une performance énergétique remarquable de classe A.

Dimensions des pièces :

Entrée : 5,43 m²

Séjour/Cuisine : 59,66 m²

Buanderie : 8,30 m²

Couloir : 8,00 m²

Suite parentale : 28,21 m²

Chambre : 12,95 m²

Chambre : 12,32 m²

Salle d’eau/WC : 7,59 m²

Surface habitable totale : 142 m²

Terrain : 3 886 m²

Extérieur
Située sur un terrain plat et généreux de 3 886 m², la propriété bénéficie d'un cadre champêtre agréable et ouvert, offrant une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. Son orientation plein sud garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée, tandis que la vaste terrasse est idéale pour les repas en plein air, les réceptions et la détente face au panorama montagneux. Le grand jardin offre un espace généreux pour les activités de plein air, le jardinage ou l'aménagement paysager, ce qui la rend particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent la tranquillité de la vie rurale.

Détails supplémentaires
Frais à la charge du vendeur

Taxe foncière : 900 €/an