Une Entreprise De Modéliser Tous Les Vins Autour Et De L'hospitalité Avec D'autres Possibilités! …

Description

Cette propriété commerciale est située au bord d'un charmant village assis sur les rives du canal du Midi, dans la grande région de Béziers, Languedoc Roussillon, Sud de la France. Tout dans cette propriété est atypique, le business model l'emplacement de la propriété et l'approche très innovante et aussi écologique. La propriété est composée d'un ancien bâtiment et d'une maison neuve s'intégrant harmonieusement dans le quartier et donnant l'impression qu'elle a toujours été là. La maison est divisée en 4 Gîtes, l'ancienne cave viticole abrite un restaurant, une cave à vin, diverses salles de réception et de réunion ainsi que 3 autres Gîtes. Ce bâtiment a été converti  pour donner un maximum de flexibilité pour d'autres utilisations commerciales diverses ou pour créer simplement d'autres gîtes ou chambres d'hôtes. 5 des 7 gîtes ainsi que les espaces de restauration et d'accueil sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Il est prévu une toiture photovoltaïque sur la moitié de la grotte, des pré-installations sont déjà en place.
Située dans une excellente zone touristique, la propriété offre une gamme inattendue de possibilités de développement.  Une propriété avec un concept d'entreprise que vous n'avez PAS encore rencontré !Description des bâtiments

Ancienne bâtisse ancienne cave à vin
Entrée / rez-de-jardin 760m2
Restaurant de 80 à 100 couverts,  avec concept de dégustation moderne, terrasse dans la charmante cour, de 40 à 60 couverts, avec vue sur le Canal du Midi,
cuisine d'exposition professionnelle 32m2,
espace de réception 95m2 assises 70 personnes avec accès indépendant,
espace sanitaire pour les invités,
salle de réunion 26m2 avec accès indépendant,
un autre espace de réception 63m2  assis 50 personnes avec accès indépendant,
les 3 espaces peuvent être ouverts pour obtenir une énorme salle de 180m2 et 150 places assises, si besoin le restaurant peut également être intégré dans cette salle.
local technique, bureau et buanderie 48m2
3 Appartements d'une surface totale d'environ 300m2 :
Gîtes Appartement avec palier, cuisine/sam/salon, cellier, 2 chambres, salle d'eau, wc, terrasse
Gîtes Appartement avec palier, cuisine/salle à manger/salon, cellier, chambre, salle de bain, WC, piscine/spa privée
Gîtes Appartement avec cuisine/salle à manger/salon, chambre, salle d'eau, WC, piscine/spa privée
Sous-sol 830m2
Le sous-sol est accessible en voiture et en camion. Il y a au milieu une longue pièce ouverte, sur les murs extérieurs tout le long se trouvent encore les cuves en béton. L'ensemble est et peut être utilisé comme débarras. Les cuves pourraient être abattues.
Sous la cour avec la terrasse du Restaurant se trouve une pièce de 80m2 avec des installations techniques telles que pour le système de chauffage et d'arrosage. De plus, il peut être utilisé pour le stockage ou une cave à vin privée.

Maison style Bastide Maison de Campagne
Rez-de-chaussée  130m2 : hall d'entrée, 2 appartements avec chacun cuisine/salle à manger/salon, l'un avec 1 et l'autre avec 2 chambres, salle de douche et une terrasse profitant du jardin ; chacun environ 60m2.
1er étage 130m2 : palier, 2 appartements avec chacun cuisine/salle à manger/salon, chambre, salle d'eau.
2ème étage : solarium (terrasse cachée parmi les toits en pente)
Tous les appartements ont une vue imprenable sur le Canal du Midi et les 2 appartements du premier étage ont en plus une vue sur les Pyrénées.

Terrains
Le terrain avec les bâtiments, la cour et la zone autour est de 3854m2 avec de beaux buissons méditerranéens, des arbres et des fleurs. Il y a encore 2,5 ha de vignes en production incluses qui ne sont pas attachées aux bâtiments. Il y a un grand parking le long de la cave à vin. Il ne reste aujourd'hui que les 2 petites piscines pour les 2 appartements dans l'ancienne cave viticole. Il existe différentes possibilités pour construire une autre grande piscine.  Les hôtes disposent d'un jardin séparé orienté plein sud.
Eau de ville et tout à l'égout, eau gratuite pour l'arrosage du jardin.
Conditions générales et équipements
L'ensemble est en très bon état et bien entretenu.
Le bâtiment troglodyte avec le Restaurant, les différentes salles de séminaires et les 3 Gîtes a un étage interrompu en plusieurs endroits pour ne pas transmettre le son et a une capacité de charge de 1,5 t/m2. Il y a à peine des murs porteurs sur une surface de 750m2 ; les murs sont en siporex et donc ignifugés. D'autres cloisons peuvent être facilement changées puisque tous les 4 m toutes les longueurs du bâtiment est une poutre porteuse et une évacuation des déchets est mise en place. Les fenêtres et les portes sont en métal et en double vitrage.

La maison nouvellement construite, tout le monde pense qu'elle a toujours été là car elle s'intègre si bien, est une construction parasismique avec 4 Gîtes;  il y a des fenêtres en bois en double vitrage. Dans tous ces gîtes il y a la possibilité d'ajouter une cheminée. Le système de chauffage dans tous les Gîtes est par air utilisant la température du sol sur 2m sous terre, un système que les romains connaissaient déjà il y a 2000 ans. Il existe en outre des miroirs infrarouges complémentaires. Le restaurant est chauffé par une pompe d'échange qui est réversible pour le refroidissement ; les espaces d'accueil sont équipés d'un…