Pierre De Caractère Ferme + 2 Gîtes + 2 Studios, Espace Total De 318m² Habitable, …

Description

Cette charmante ferme comprend 2 cottages rénovés et 2 studios offrant un total de 8 chambres et un potentiel de revenus locatifs immédiats.  Cette propriété dispose d'un joli jardin avec des arbres matures et est entourée d'une campagne tranquille adossée à une belle zone boisée. Il y a environ 11ha de terrain disponible dont un puits et une grande oliveraie.  Il y a une grange, un atelier et un garage en bon état et d'autres dépendances dans un état très basique - certaines sans toit. Une propriété pleine de potentiel, beaucoup de terrain plat, atypique dans ce secteur, qui est proche d'un village local avec toutes commodités et proche de la cité prisée de Carcassonne et de son aéroport en Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France.Description des Bâtiments
Mas : Cette maison offre environ 139m2 habitables sur 2 niveaux
Rez-de-chaussée : Salon confortable (32 m2) comprenant un poêle à bois et une cuisine moderne entièrement équipée et salle à manger ouverte (46,9 m2).
1er étage : Chambre 1 (20 m2) avec une salle de douche attenante (10 m2), Chambre 2 et chambre 3 (11 m2) et une salle de bain familiale (15 m2).  Planchers de bois partout et belles vues.

Chalets :
Gîte 1 : (68 m2) Gîte indépendant de 3 chambres avec cuisine américaine et salon (32 m2) au rez-de-chaussée et 3 chambres (11 m2), (10 m2) et (6,5 m2) au deuxième étage avec une salle d'eau (5 m2).  Le gîte dispose de sa propre salle à manger extérieure.
Gîte 2 : (71 m2) Gîte indépendant de 2 chambres avec cuisine américaine et salon (36 m2) et une salle de bain (4 m2) au rez-de-chaussée.  Deux chambres (14 m2) et (12 m2) sont au 1er étage avec une salle de bain (5 m2).

Ateliers :
Il y a encore 2 studios (20 m2 chacun) qui sont idéaux pour recevoir en famille ou entre amis.  Les deux studios disposent d'une salle de bains avec douche.

Dépendances
Il y a d'importantes dépendances avec cette propriété :  Une grange (98 m2) avec une toiture en bon état et un plancher en bois sain, sous laquelle se trouve un atelier (34 m2) et un garage important (95 m2).  A côté se trouve l'ancienne grotte (130 m2) dans un état de base avec une grange au-dessus (136 m2).  Il y a deux bâtiments, qui sont les anciennes écuries, sans toit (323 m2) dans un état très sommaire.  Il y a un atelier supplémentaire (60 m2) qui jouxte la maison et un grand hangar (135 m2).

Terrains
Cette propriété a un joli jardin avec des arbres matures dont des arbres fruitiers et amandiers et un labyrinthe.  Il est entouré d'une campagne tranquille et idyllique et adossé à une belle zone boisée, idéale pour de longues promenades. Il y a 112355 m2 de terrain disponible comprenant des champs, une zone boisée et un jardin qui a son propre puits ; il y a aussi une grande oliveraie avec environ 100 oliviers. Le terrain est idéal pour les chevaux et autres animaux.

Conditions générales
La maison principale a besoin de quelques travaux de rénovation pour améliorer le confort (chauffage, décoration) ; les cottages et studios attenants sont tous dans un excellent état décoratif, avec double vitrage et sont prêts à emménager avec un potentiel de revenus locatifs immédiats.  Il y a des dépendances en bon état et d'autres sont en grande partie dans un état très sommaire. Il y a une zone en épaves avec le grand potentiel pour devenir une grande cour pour une piscine abritée.

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Ferme de charme au calme, à la campagne, avec de bons revenus tout en étant proche de Carcassonne.  Potentiel important avec cette propriété avec quelques investissements supplémentaires.