Domaine D'exception, À Couper Le Souffle Vue Sur Les Pyrénées, 19e Authentique C …

Description

Cette belle propriété agricole de luxe du 19ème siècle est située dans un cadre de campagne paisible et charmant, dans l'agglomération toulousaine, Midi-Pyrénées, Occitanie, Sud de la France. Malgré cette situation idyllique, Toulouse et son aéroport international ne sont qu'à quelques minutes en voiture, tout comme les restaurants et les commerces. Construit sur une colline légèrement en pente et constitué comme un petit hameau, le Domaine offre une vue imprenable et imprenable sur les vallées, les villages et à travers les Pyrénées. Il y a une confortable maison principale orientée plein sud avec un immense espace extérieur couvert et attenant où se détendre et manger n'est pas seulement un plaisir, un véritable art de vivre.  La maison est surprenante avec de grandes pièces de réception également, idéales pour recevoir. Lorsque le propriétaire actuel a restauré la propriété il y a environ 20 ans, le confort de la vie quotidienne était important. Il y a une grande chambre en suite au rez-de-chaussée, 2 autres grandes chambres en suite sont à l'étage, ainsi qu'un salon de 55m² ou encore une 4ème chambre ; bien sûr, il y a des cheminées et un chauffage central au fuel avec chauffage au sol au rez-de-chaussée.  

En passant le portail d'entrée majestueux, il y a d'abord un garage pour voitures, tracteurs, etc., une écurie entièrement fonctionnelle pour l'élevage professionnel, et une dépendance à proximité qui serait idéale pour devenir une maison de gardien. Au nord de la maison principale se trouve un grand bâtiment en forme de L avec la cave à vin de loisir, entièrement équipée de cuves en acier inoxydable, et d'autres grands espaces pour tous les outils et ce qui a besoin d'espace de stockage.

Le terrain est composé de prairies, de bois et d'un petit vignoble. Plus loin, nous trouvons environ 180 oliviers et toutes sortes d'arbres fruitiers. Le vignoble produit entre 2000 et 3000 bouteilles par an. Le propriétaire aime avoir sa propre étiquette de vin, non seulement pour la consommation domestique, c'est aussi un cadeau très apprécié pour la famille et les amis. C'est d'ailleurs une qualité remarquable ! Un joli petit défi pour le nouveau propriétaire, qui sera accompagné durant tout le processus pour commencer, mais qui est certainement très enrichissant !

Cette propriété est issue du coeur d'un véritable agriculteur avec une qualité de vie !Description des bâtiments

La maison offre 275m² de surface habitable intérieure et 170m² d'espace extérieur couvert.
Rez-de-chaussée:
Salon 80m² avec cheminée et belle hauteur sous plafond, coin repas avec cuisine entièrement équipée 38m², WC, attenant se trouve le grand espace repas extérieur couvert de 170m² et détente avec un bar, chambre 25m² avec salle de bain attenante 14m²
1er étage:
grande mezzanine 45m² pour espace bureau, coin salon etc,
Chambre de 32m² avec salle d'eau attenante, WC,  
Chambre de 29m² avec salle d'eau attenante, WC
Coin salon de 55m² avec cheminée pouvant également devenir d'autres chambres

Piscine 12m x 6/7m et 3m x 3m, entièrement carrelée, avec sa terrasse
Espace repas et détente extérieur couvert 170m² avec bar

Dépendances

Ecurie 300m² construite en bois de Douglas
4 très grands boxes variables pour 4 boxes avec jument et un poulain, avec grand espace pour stockage de foin et autres espaces, 380V

Garage/hangar couvert 70m²
utilisé pour tracteur, voiture etc.

Dépendance 325m²
Cave à vin 65m² entièrement équipée avec cuves inox, sol terre cuite
Garage 35m² avec grandes portes coulissantes
Débarras de 35m² avec grandes portes coulissantes
Couloirs d'environ 190m² et espaces de rangement ouverts mais couverts pour outils, bois etc.

Ancien bâtiment agricole 114m²
chaufferie 20m²
L'espace restant n'est pas utilisé aujourd'hui mais serait idéal pour une maison de gardien. Le bâtiment a besoin d'un nouveau toit. L'eau et l'électricité sont disponibles.

Terrains
La propriété est située dans un joli paysage vallonné et comprend exactement 29,5 ha de terrain dont
- Environ 12ha de prairies
- Environ 10ha de terres cultivées (culture saisonnière comme le tournesol, le maïs etc)
- Environ 5ha de bois
- Un peu moins d'1ha de vignoble
- Environ 2ha sont autour et avec les bâtiments
Le propriétaire est affilié au statut agricole et exploite lui-même l'ensemble de la propriété. Aujourd'hui, pour des raisons de commodité, la plupart des travaux sont sous-traités ; cependant absolument tous les droits sont entre les mains du propriétaire et la propriété est libre de tout bail.

Plus loin, il y a environ 180 oliviers et toutes sortes d'arbres fruitiers (cerisier, pommier, pruneau, figuier, amandier et mirabelle).  Les oliviers sont les cépages Lucques et Picholine très appréciés.

Vignoble
C'est aujourd'hui un loisir de plaisir produisant encore environ 2000 à 3000 bouteilles par an. Les cépages sont Merlot, Sauvignon gris, Syrah et Cabernet Sauvignon – donc du vin rouge est produit. La cave à vin est très bien équipée avec 5 cuves en inox et toutes les machines nécessaires.
Tous les équipements de vinification tels que tracteur, benne, égrappoir, pressoir, pompe, remplisseuse etc font partie de la vente.
Comme mentionné précédemment, le propriétaire a élaboré un vin bien équilibré avec une qualité remarquable.
Un rêve…