Exceptionnel Propriété Viticole Avec Une Belle Bastide, 6 Chambres, Belle …

Description

Construit en 2006 et situé dans la région de Pezenas en Languedoc-Roussillon, Occitanie, dans le sud de la France, cette superbe propriété de luxe a été aménagé avec charme et de style. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon avec plafond cathédrale et poutres apparentes, baigné de lumière grâce à de grandes portes françaises et une fenêtre superbe baie donnant sur le jardin et la piscine. Cette propriété dispose de 6 grandes chambres, toutes avec accès terrasse ou un balcon dont une au rez-de-chaussée. Situé au cœur de 18 hectares dont 12 hectares de vignes plantées principalement sur des terrasses à flanc de coteau exposé plein sud, autour du point central de la cave et la maison. La propriété est très bien situé en étant à proximité de la ville avec tous les commerces, autoroute, TGV, aéroports et la mer Méditerranée avec beaches.Description sable du bâtiment
La propriété offre environ 470m² habitables sur deux étages avec 120 m² à la fin
Rez de chaussée: Grand hall d'entrée de 29m² et superbe double escalier menant à la chambre principale à l'étage, vestiaire 8m² avec lavabo, salle de 88m² séjour avec cheminée, cuisine avec coin repas 74m², buanderie de 15 m², Larder 10 m², stockage 6m², couloir 12.5m² , WC et lavabo 9m², bibliothèque 28m², couloir 6m² aux chambres, 1 chambre de 20 m² et 13m² salle de douche + WC, salle de gym avec jacuzzi à la fin 56m², avec WC 1.1m² et 6m² salle d'eau.
Premier étage: Le double escalier dans les fils d'entrée principale à une suite parentale de 58m² à la fin, avec salle de bains, WC et dressing. L'autre escalier de l'autre côté de la maison mène à 4 chambres de 24, 19, 19 et 24 m² et une salle de bain de 9 m², une 8m² salle d'eau, WC séparés avec lavabo 2.3m². Il y a 2 terrasses couvertes de 9m² et 2 chambres se partagent un d'entre eux.

Piscine chauffée par des panneaux solaires et pompe à chaleur de 20 m x 7 m, dont une piscine pour bébé
2 forages avec un grand débit
Réservoir d'eau 5m³

dépendances
Les 3 caves mesurent environ 800m²
Cave à vin construit en 2008, la capacité de 1000hl avec le béton, l'acier inoxydable et des cuves en fibre
cave Barrel
cave pour le stockage
Salle de réception au-dessus de la cave à vin, l'accès à créer
Garage 150m² pour 3 voitures
Maison ancienne de 200 m² sur 2 niveaux, il est aujourd'hui coquille avec un nouveau toit

Vignoble - Motifs
Le terrain de 18ha comprend 12ha de vignes organiques possible pour irriguer mais seulement partiellement irriguées (9ha dans la production, 3ha dans des jardinières), 80% du Languedoc AOP appellation et 20% en IGP Vin de Pays, belle argile / sol calcaire.
400hl culture en 2018 dont environ 50% de rouge, 20% de blanc et 30% rosé
Environ 200 oliviers biologiques.
allée belle et longue, éclairée jardin paysager, 2 forages, tout à l'égout, système d'arrosage automatique.

Conditions générales
La propriété est dans un très bon état. Les poutres sont châtaignier, des murs en plâtre traditionnel, menuiseries en bois avec double sécurité vitrage verre au rez-de-chaussée,   volets en bois, les planchers du rez-de-chaussée sont en travertin et les planchers au premier étage sont en bois, chauffage au sol par l'énergie solaire les panneaux et les granulés de bois. Très matériaux de haute qualité tout au long avec cuisine en acier inoxydable, four à pizza, barbecue, travail en granit, portes en chêne avec section ardoise, armoires en bois massif. Système d'alarme. 2 forages et tout à l'égout.

commentaires
Un design contemporain qui est en harmonie avec le caractère authentique de la façade. De grands volumes avec une finition haut de gamme pour cette maison baignées de lumière naturelle. Une propriété unique idéal combinant une magnifique maison familiale et des investissements commerciaux grâce à son activité viticole.