*** Prix De Vente *** Elégante Maison De Maître du 19ème, Entièrement Restaurée, …

Description

Cette Maison de Maître récemment rénovée, construite c. 1870, est situé au coeur d'un village typique du Languedoc dans la région de Pézenas, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. La maison en pierre de 3 étages est en excellent état et de nombreuses caractéristiques d'origine ont été conservées ou restaurées. Le hall d'entrée carrelé en mosaïque dispose d'un petit évier en marbre d'origine et mène à une salle de réception avec une cheminée en marbre. Toutes les chambres du premier étage sont très élégantes, ont de hauts plafonds, des sols d'origine et sont spacieuses et lumineuses. La cuisine s'ouvre sur une grande terrasse ensoleillée donnant sur la cour ensoleillée orientée sud-ouest avec une piscine. Il y a 3 chambres spacieuses avec salle de bains au deuxième étage, toutes avec des volets français traditionnels. Les 3 étages sont reliés par un bel escalier en pierre d'origine. La cour arrière privée est accessible par le hall d'entrée ou depuis le grand garage avec de hautes ouvertures et portes, ou via un escalier depuis la grande terrasse du 1er étage.  De l'autre côté de la cour privée avec piscine, se trouve un bâtiment séparé avec 2 débarras au rez-de-chaussée et un gîte de 2 chambres au premier étage avec son propre accès indépendant. Un potentiel de développement supplémentaire existe - soit pour un atelier d'artiste, une cuisine d'été, etc. Description du bâtiment
La propriété offre 250m² habitables sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée :  Hall d'entrée 9m², salle de réception 14,5m² avec cheminée en marbre, salle de jeux 10m², buanderie 10m² avec douche et WC, garage 48m² avec accès sur cour.
1er étage :  Beau grand palier 21m² avec tomette, séjour 24m² avec cheminée et belle hauteur sous plafond avec 2 balcons, salle à manger formelle 17,5m² hauteur sous plafond et tomette, bibliothèque 16m², cuisine/salle à manger 27m² avec poêle à bois insert, accès sur la terrasse 35m² dont une partie en jardin d'hiver, WC avec lavabo.
2ème étage :  grand palier avec tomette d'origine 21m², chambre 1 17.5m² avec cheminée et salle de bains 6m2, chambre 2 23m² avec cheminée, 2 balcons, salle d'eau attenante, WC et lavabo 5m2, chambre 3 10,5m², familiale salle de bain avec douche, baignoire et lavabo 7m², WC séparé 2m2, chambre parentale 4 16,5m² avec cheminée, salle de bain attenante avec WC et lavabo 7m²

Gîte 58m², avec accès indépendant, toiture neuve, récemment rénové, terrasse privative 63m², cuisine/salle à manger équipée 22.5m², chambre 1 13m², chambre 2 9m² et une cabine 3 9m², salle d'eau avec WC 5m²

Dépendances
Garage 48m2 grandes doubles portes en bois à l'avant, accès au jardin de la cour à l'arrière
De l'ancien chai se trouvent encore les VATS avec sa terrasse entretenue
  
Terrains
Le terrain de 771m² est entièrement clos, la cour ensoleillée orientée sud-ouest avec piscine donne accès aux caves à vin, aux espaces couverts, et à d'autres pièces de rangement sous le gîte.  Un escalier en colimaçon offre une seconde entrée intérieure au gîte indépendant.

Conditions générales
Cette Maison de Maître est en très bon état et a été entièrement rénovée. Il y a un système de chauffage central au gaz de ville et 3 des 7 cheminées de la maison sont toujours en service. Le côté nord a des fenêtres en PVC à double vitrage et sur la façade sud des fenêtres en bois. Le Gîte a été récemment entièrement rénové. La propriété est alimentée par l'eau de ville, il y a aussi le tout à l'égout et il y a un puits dans la cour.
    
Commenter
La propriété est entièrement rénovée et prête à être utilisée immédiatement.  Il pourrait être exploité comme une entreprise de chambres d'hôtes tout en offrant une grande maison familiale confortable.  Entièrement restauré, emplacement idéal à proximité de toutes commodités et avec beaucoup de potentiel commercial et d'options pour développer davantage la propriété.