Domaine Équestre Dans la Région De Carcassonne, Ferme En Pierre, 304 m² De Surface Habitable, …

Description

Ce domaine équestre idéal, datant du XVIIe siècle, se situe à Carcassonne, en Occitanie (Languedoc-Roussillon), dans le sud de la France. La propriété, construite en pierre, offre 304 m² de surface habitable, avec de vastes pièces à vivre au rez-de-chaussée et sept chambres à l'étage, chacune dotée d'une salle de bains ou d'une salle d'eau privative. Une partie de l'étage comprend une seconde cuisine avec séjour et peut être aménagée en maison d'hôtes avec accès indépendant. Le nombre de chambres dans chaque espace de vie est modulable. Les dépendances, d'une superficie totale d'environ 250 m², incluent une écurie, une sellerie, de grandes caves et un garage. À l'extérieur, la propriété étant située sur un plateau, plusieurs terrasses et un grand parking complètent le tableau.

Les paddocks, prêts à accueillir les chevaux et couvrant environ 40 hectares, entourent les bâtiments et sont équipés d'un abreuvoir alimenté par un réseau d'eau. Des allées permettent de circuler facilement sur l'ensemble de la propriété. Différents abris sont également prévus pour les chevaux. Ce domaine pourrait facilement accueillir jusqu'à 40 chevaux. Grâce à son réservoir d'eau, ses puits et une source exploitable, l'ensemble de la propriété pourrait être irrigué toute l'année. L'eau courante alimente les bâtiments, tout comme l'internet par fibre optique !

Cette propriété pourrait constituer une magnifique maison familiale pour les passionnés d'équitation, mais elle se prête également parfaitement à des projets commerciaux, comme une maison d'hôtes pour ceux qui recherchent la tranquillité, ou pour les randonneurs et les cyclistes ; le Sentier Équestre Européen est tout proche, et la propriété pourrait également servir de pension pour chevaux. La tranquillité de ce domaine, amplifiée par le chant des oiseaux, lui confère un charme tout simplement magique. Si vous aimez le calme, la nature et la sérénité, cette propriété vous laissera assurément un souvenir impérissable ! Description des bâtiments :

Maison principale :
Surface habitable de 304 m² sur 2 niveaux.

Rez-de-chaussée : Cuisine équipée avec coin repas familial (28 m²), séjour/salle à manger (52 m²) avec cheminée pour une ambiance chaleureuse en hiver, salle de bains (10 m²), grand débarras.

1er étage : Accès par l’escalier de la cuisine : Chambre 1 (19 m²), salle d’eau (11 m²), chambre 2 (11,5 m²), salle d’eau (6 m²).

Accès par l’escalier du séjour : Chambre 3 (13 m²), salle d’eau (6 m²), dressing (6 m²), dressing (4 m²), chambre 4 (18 m²), salle d’eau (5 m²), WC (1,5 m²), buanderie (5 m²), chambre 5 (15 m²), salle de bains (6,5 m²), chambre 6 (14 m²), WC (1,5 m²), salle d’eau (5 m²), chambre 7 (15 m²), salle d’eau (7 m²), deuxième cuisine (10 m²), deuxième séjour. 34 m² avec cheminée.

L'ensemble de la maison est chauffé par un système de chauffage central fonctionnant au fioul ou au bois. Des climatiseurs réversibles sont installés dans les chambres à l'étage. Des panneaux solaires fournissent l'eau chaude et contribuent à réduire les coûts d'électricité.

Les dépendances, d'une superficie d'environ 250 m²,

comprennent un garage de 97 m², deux espaces de stockage de 52 m² et 56 m², des écuries de 41 m² et une sellerie de 12 m².

Terrain

La propriété est vendue avec 60 hectares de pâturages et de bois, dont environ 40 hectares de pâturages divisés en parcelles et 20 hectares de bois. Chaque parcelle est équipée d'un abreuvoir alimenté par un système d'adduction d'eau souterraine puisant dans un réservoir de 4 000 litres. L'eau de pluie est collectée et trois autres puits ainsi qu'une source sont également disponibles. L'eau est disponible toute l'année. Le domaine pourrait être entièrement irrigué. Un système de vidéosurveillance surveille le paddock ; il est actuellement hors service, mais une simple maintenance permettra de le remettre en marche.

Entourés d'une campagne vallonnée, les bâtiments sont situés sur un petit plateau à flanc de colline, offrant une vue agréable et une sensation de bien-être en pleine nature, loin du bruit et des perturbations.

Les bâtiments sont raccordés au réseau d'eau potable municipal. Il y a deux fosses septiques ; l'une est aux normes actuelles, tandis que l'autre nécessite une rénovation. Un atout appréciable et inattendu : la propriété bénéficie d'une connexion internet fibre optique !

Commentaires : Une propriété très agréable et accueillante dans un cadre exceptionnel : très calme tout en étant proche de toutes les commodités. Un environnement paisible en pleine nature, à seulement 10 minutes en voiture des commerces et services d'une ville. Cette région offre de nombreuses possibilités pour la vie de famille et les affaires, avec des activités idéales pour une maison d'hôtes, une location de vacances ou un centre équestre. Accès rapide aux gares, aéroports et autoroutes. Une excellente opportunité pour les amoureux des chevaux – ne la ratez pas !