Spacieux Mas du 19ème Siècle, 5 Chambres, Avec Gîte 3 Chambres, 403m², …

Description

Une jolie ferme en excellent état décoratif située à la lisière d'un village, en Occitanie, dans le sud de la France. Avec vue sur la campagne, la propriété s'étend sur 10,2 ha de terrain et toutes les commodités sont à 10 minutes en voiture.  Il est rare de trouver une propriété avec un accès facile aux commodités tout en ayant une impression de campagne.  Il est parfait pour un amoureux des chevaux avec des écuries, un ménage et de nombreux pâturages.  Il est également possible de tirer des revenus de la propriété en tant qu'activité de gîte.  Il y a 10ha 24a 78ca de terrain avec cette propriété de champs mixtes et boisés exceptionnels avec 99 arbres protégés.  Une partie du boisé s'étend jusqu'à la rivière où les propriétaires ont des droits de pêche.  Il y a potentiellement 200m2 disponibles à rénover si plus de logement est nécessaire.  Une belle maison avec de nombreuses options et aucun travaux à faire dans un très joli cadre - une combinaison rare et à voir absolument pour apprécier pleinement!Description du bâtiment
Cette maison offre 403m2 habitables sur 2 maisons mitoyennes.

Maison principale
Rez-de-chaussée : Le rez-de-chaussée de cette propriété comprend un grand salon décloisonné (55m2) menant à une nouvelle cuisine-salle à manger entièrement équipée (29m2) avec des portes-fenêtres donnant un accès direct au jardin clôturé.  Le salon dispose d'un poêle à bois et de poutres apparentes, il y a aussi une petite buanderie & WC (6,5m2).
1er étage : Les escaliers faits à la main mènent au premier étage avec la chambre principale (21m2) et sa salle de bain en suite (13m2), un dressing (16m2) et un bureau attenant (22m2).  La suite parentale parfaite.
2e étage : Le grand grenier a été aménagé pour offrir 4 chambres et deux salles de bains.  Une grande chambre double (23m2) avec poutres apparentes, une chambre simple/lits jumeaux (11m2) et une autre chambre double de 17m2 partagent une salle de bain de 9m2.  La dernière chambre double (19m2) dispose d'une salle de bain attenante (6,6m2) - toutes rénovées dans un excellent standard et un décor neutre.

Gite
Rez-de-chaussée : Également récemment rénové, le gîte dispose d'une cuisine moderne entièrement équipée (21m2) qui mène directement sur le salon spacieux (42m2) qui dispose d'une cheminée à insert.  Les portes-fenêtres mènent directement au jardin arrière avec de beaux endroits ombragés pendant les étés chauds.
1er étage : Il y a 3 autres chambres, toutes avec salle de bain attenante.  Un double de 16m2, un simple de 13m2 et la plus grande chambre de 18m2 et une salle de bain nouvellement installée de 10m2.

Une piscine fermée de traitement au chlore de 8 X 4 m et un pool house avec un barbecue se trouvent à côté du gîte - parfait pour se rafraîchir pendant les journées chaudes.  

Dépendances
Cellier : Adjacent au gîte, il y a un cellier séparé (31m2) qui a besoin d'être rénové et qui est un espace flexible en termes de finalité avec l'électricité et l'eau déjà fournies.
Atelier : Un simple atelier jouxte le cellier avec 13m2 d'espace et électricité.
Ecuries : Il y a des écuries de 93m2 pour 4-5 chevaux - elles sont en état basique mais ont déjà l'électricité et l'eau déjà fournies.
Carport : Il y a un parking ombragé pour quatre voitures et un parking supplémentaire pour 2-3 voitures supplémentaires dans la cour.

Terrains
Il y a un grand jardin clos avec cette propriété et de beaux arbres fruitiers.  Un grand ménage pour l'équitation indoor directement accessible depuis les écuries et plusieurs points d'eau utiles, dont un puits.
Il y a un total de 10ha 24a 78ca de terrain - en partie des champs et en partie des bois.  Les champs sont directement accessibles depuis la propriété et le boisé est facilement accessible en traversant un petit chemin d'accès.  Le boisé s'étend jusqu'à la rivière où le propriétaire actuel a des droits de pêche.  Il y a 99 arbres protégés dans cette forêt.   

Conditions générales
Cette propriété est en excellent état avec rien à faire et double vitrage partout, avec chauffage central au fuel et deux poêles à bois. Eau de ville et tout à l'égout. Une perle rare dans un si beau cadre et prêt à emménager.  

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Un endroit charmant avec un vrai sens de la campagne mais proche des commodités et de superbes installations pour les amoureux des chevaux.  Avec le potentiel de tirer un revenu de la propriété avec la location de gîtes, plusieurs options s'offrent aux nouveaux propriétaires.