Château du Xviiie Siècle À Béziers Avec Vignoble, 7 Gîtes, Spa, 2 Piscines,…

Description

Région de Béziers – Château de prestige du XVIIIe siècle avec domaine viticole et 7 gîtes indépendants, vendu avec tous les actifs de la société, 9 chambres avec salle de bains privative, de vastes salons et salles de réception au sein du château, spa, 2 piscines, boutique de dégustation, caves à vin, dépendances, parc, 31 ha de terrain dont 2 ha de parc et 23 ha de vignes IGP « Vin de Pays d’Oc », idéal pour l’agrotourisme et l’élevage de chevaux.

Cette propriété, avec son impressionnant château du XVIIIe siècle et sa magnifique façade exposée plein sud, est située dans la région de Béziers, en Languedoc-Roussillon, Occitanie, dans le sud de la France. Le château, réparti sur 3 niveaux, offre différents grands salons ou salles de réception, des cheminées en marbre ou en pierre dans les pièces de réception ainsi que dans la plupart des chambres, des plafonds voûtés, de superbes sols en mosaïque ornés de motifs tels que la fleur de lys royale, des sols en terre cuite, de hauts plafonds et des pièces avec moulures et rosaces. Trois grandes terrasses sur le toit, situées aux 1er et 2e étages, offrent un jacuzzi privatif et une vue imprenable sur les environs. Le château bénéficie d'un chauffage central avec pompe à chaleur et d'une climatisation réversible.

Les sept gîtes, répartis dans différents bâtiments, proposent des superficies variées, de une à quatre chambres. Entièrement indépendants et bien équipés, ils disposent tous d'une climatisation réversible et d'un espace extérieur privatif. L'ancienne orangerie, transformée en un élégant gîte Belle Époque avec deux chambres avec salle de bains privative et terrasse, est particulièrement remarquable.

Pénétrer dans l'espace spa, c'est comme entrer dans un autre univers, une véritable invitation au bien-être. Inspiré du style scandinave, un grand jacuzzi rond trône au centre, attirant immédiatement le regard. Le sauna, une salle de douche double, des toilettes et deux cabines de massage, pour une expérience ressourçante, sont accessibles depuis cet espace central. L'espace extérieur comprend deux piscines (10 m x 5 m et 13,5 m x 6 m), chacune dotée d'une grande terrasse carrelée. L'une d'elles se situe dans un véritable havre de paix clos, agrémenté d'un pool house, d'une aire de jeux et de charmants sentiers de promenade. Le parc de 2 hectares, clos de murs et parfaitement entretenu, abrite une allée de platanes et de nombreux autres arbres bicentenaires, ainsi que des arbustes et des fleurs méditerranéennes.

Le vignoble de 23 hectares est classé IGP Pays d'OC. La moitié de sa superficie est attenante aux 2 hectares de parc, et une seconde parcelle contiguë se trouve à seulement 500 mètres environ. Environ deux tiers du vignoble sont plantés de raisins rouges et un tiers de raisins blancs. Le terroir, à la fois productif et de grande qualité, est adapté aux exigences du marché et au terroir du domaine. Environ 80 % du vignoble est irriguable. Il serait possible de planter 4 hectares supplémentaires et d'acquérir des vignobles voisins pour agrandir la propriété.

Les bâtiments du chai sont totalement indépendants, avec un accès séparé et, bien sûr, à l'abri des regards. On y trouve plusieurs vastes caves et un très beau chai de vieillissement, climatisé ou semi-enterré, permettant aux vins de mûrir dans d'excellentes conditions. Un bâtiment séparé abrite un agréable espace de dégustation et une boutique, avec des bureaux attenants.

Le prix ne comprend pas le mobilier, le stock et les vendanges. Commentaires

Ce prestigieux château est une magnifique demeure familiale, dotée d'un vignoble bien entretenu avec ses caves, produisant d'excellents vins et proposant des locations haut de gamme. Le tout dans un cadre idyllique, à proximité de villes touristiques, d'aéroports internationaux, de gares et de la mer Méditerranée. Son potentiel commercial est l'un de ses atouts majeurs, grâce à sa grande diversité et sa flexibilité, s'adaptant aussi bien aux exigences des clients qu'aux projets d'un futur propriétaire passionné. À titre d'exemple, l'ensemble de l'activité viticole ou une partie, selon le niveau d'implication souhaité par le futur propriétaire, pourrait être externalisée sans aucun inconvénient pour la partie résidentielle, tout en assurant un revenu stable !