Vaison la Romaine Area Authentic Maison De Maître Renovated, 19th Century, …

Description

Insolite mais authentique, cette maison de maître, nichée sur un vaste terrain arboré de magnifiques arbres bicentenaires, se situe au cœur d'un village animé toute l'année, avec tous ses commerces et restaurants, dans la région de Vaison-la-Romaine, en Provence. Récemment restaurée avec soin, elle a su préserver tout son charme et son authenticité, tout en modernisant ses installations techniques. On y trouve de superbes parquets, un escalier majestueux sur trois étages offrant une vue imprenable, ainsi que des fenêtres et portes anciennes avec leurs poignées d'origine. Presque chaque pièce est agrémentée d'une cheminée en marbre, qui pourrait être remise en état. De nouvelles salles de douche, chacune équipée d'un lavabo et de toilettes, ont été aménagées ou modernisées, et toute la plomberie a été refaite à neuf. L'installation électrique, vétuste, a été remplacée et l'ensemble de la maison a été repeint, à l'exception de l'appartement du dernier étage qui nécessite des travaux de rénovation. Spacieuses et lumineuses, toutes les pièces offrent de magnifiques vues sur le village et la campagne environnante, créant une véritable immersion dans la verdure. En bref, la maison est prête à être habitée. Avec un maximum de 10 chambres et la possibilité d'en diviser les appartements, cette propriété offre un potentiel commercial considérable et modulable selon vos besoins. La création d'un restaurant est envisageable, ou elle pourrait tout aussi bien devenir une grande et confortable maison familiale. À découvrir sur place sans hésitation ! Description des bâtiments

La Maison de Maître offre environ 300 m² de surface habitable.

Rez-de-chaussée

L'entrée principale mène au hall avec son parquet d'origine et un bel escalier. À droite, deux belles et grandes pièces, chacune dotée d'une cheminée en marbre différente et donnant sur un balcon longeant toute la façade, offrant une vue imprenable sur le village et les collines boisées au loin. On y trouve également une salle à manger et une chambre avec salle de bains privative. À gauche, un espace cuisine à équiper, une autre chambre avec salle de bains privative et une grande salle d'eau dans la tour, un accès à la buanderie et un autre débarras à l'arrière.

Demi-niveau : accessible par un escalier, se trouvent des toilettes avec lavabo et une pièce avec accès extérieur, la maison étant construite à flanc de colline. À côté de cette pièce se trouve l'espace extérieur à l'arrière, avec ses murets en pierre et son arche.

1er étage : Hall d'entrée avec parquet d'origine, une chambre mansardée avec salle de douche spacieuse donnant sur un balcon et une terrasse ; en face, une autre chambre mansardée avec cheminée en marbre et salle de douche ; à l'autre extrémité, deux chambres partageant une salle de douche.

2e étage : Appartement avec accès indépendant depuis l'extérieur et par l'escalier intérieur, terrasse, pièce à vivre avec cuisine/salle à manger/salon, deux chambres et une salle de douche. Cet appartement nécessite une rénovation et un équipement.

Rez-de-jardin : Accessible uniquement depuis l'extérieur, une chambre mansardée avec salle de douche, lavabo et WC. Une porte communicante permet d'accéder à la pièce voisine.

Accessible également depuis l'extérieur et par une porte communicante, une grande pièce pouvant être aménagée en appartement avec la chambre voisine, ou servir de chambre mansardée, ou encore être utilisée à d'autres fins. Actuellement utilisée comme buanderie et espace de rangement.

Dépendances

Orangerie avec terrasse

Juste à côté de l'entrée principale se trouve cette charmante orangerie rénovée, idéale pour recevoir. Elle est aujourd'hui équipée d'une cuisine aménagée.

Le toit plat est utilisé comme une grande terrasse donnant sur le bassin, la piscine et le jardin.

Piscine de 9 m x 4 m avec sa terrasse, chauffée par une pompe à chaleur.

Jacuzzi et sauna chauffés dans le jardin.

3 garages de 5 m x 3 m chacun, dans un seul bâtiment. Chaque garage possède une porte.

Terrain
La propriété s'étend sur 7 134 m² et la Maison du Maître la divise en deux parties : une partie supérieure plantée de grands arbres tels que des chênes, des pins de Provence et des pins parasols ; et une partie inférieure, plus arborée, avec des fleurs et des arbustes, où se dresse un incroyable cèdre du Liban de 800 ans, protégé. Des truffières agrémentent également la propriété. L'entretien du parc est relativement facile. Eau et tout-à-l'égout.

État général

Il s'agit d'une rénovation soignée et respectueuse du bien, avec de belles finitions. Les salles de douche sont principalement revêtues de travertin. Le Wi-Fi est disponible dans toutes les chambres, ainsi qu'à la piscine et à l'orangerie. Chaque chambre dispose également d'une télévision. L'ensemble des installations d'eau et d'électricité a été refait. Chauffage central au fioul, fenêtres en bois à simple vitrage. Des aides financières sont actuellement disponibles pour les résidents inscrits afin de financer ce type de travaux, comme le remplacement du combustible, le changement de la pompe ou le remplacement des fenêtres. Les volets en bois gagneraient à être poncés et repeints. Information importante : Le simple remplacement de la chaudière au fioul par une pompe à chaleur permettrait d'améliorer le classement énergétique à B ou C, selon un expert.

Commentaire
Cette charmante maison de maître, magnifiquement rénovée, offre des pièces lumineuses exposées au soleil et de superbes vues. Commerces et restaurants accessibles à pied, quartier animé toute l'année, nombreux sites touristiques à proximité. Elle pourrait constituer un investissement locatif à fort potentiel ou une belle maison familiale, tout en conservant les revenus locatifs des appartements indépendants si elle n'est pas occupée par la famille élargie. La composition, les possibilités offertes par le lieu et son authenticité sont uniques, une propriété dont on tombe amoureux !