Lauzerte, Tarn-Et-Garonne

Description

À la recherche d'un nouveau départ ?  Ce petit domaine, construit en calcaire local, est situé dans le sud de la France à environ 70 kms de l'aéroport de Toulouse.  Il se trouve sur un terrain de 8 hectares rempli de lavande et comprend une grande maison familiale, un gîte de location, une autre dépendance en pierre et deux piscines.

La propriété est en position élevée, entourée de terres agricoles connues pour ses melons, ses raisins blancs doux et ses pruneaux d'Agen.  Il se trouve à quelques minutes de Lauzerte, classé parmi les plus beaux villages de France.  Il s'agit d'une liste très disputée et Lauzerte est l'un des 155 villages à avoir obtenu cette distinction dans tout le pays.

La petite bastide date au moins du XIIe siècle et est depuis des générations la halte des pèlerins suivant le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.  Il a été largement rénové au cours des 10 dernières années et les bâtiments en calcaire et à colombages sont remarquables.  Il y a un petit marché le mercredi et un plus grand sur la place principale le samedi matin.  Vous trouverez des provisions de tous les jours dans le supermarché local, ainsi que dans de plus petits magasins et cafés.  Il existe une communauté artistique locale spécialisée dans les textiles et la poterie.

La maison et le gîte sont entièrement rénovés.  Chaque pièce est remplie d'éléments de caractère, de coins, de recoins, de cheminées, de poutres blanchies, de sols en pierre et de murs en pierres apparentes.  Il semble se prêter à un mobilier simple pour laisser parler l'architecture d'origine.  Le gîte de location est entièrement indépendant et les deux propriétés ont leur propre piscine (10m x 5m).  Les piscines fonctionnent soit au chlore, soit au sel, et la piscine du gîte est chauffée par une pompe à chaleur.

En plus des revenus de la location du gîte, la maison principale est configurée de telle manière que le nouveau propriétaire pourrait envisager soit d'utiliser une partie de l'espace pour les clients payants B&B, soit même de le diviser en    deux unités séparées, créant ainsi un deuxième gîte et une maison plus petite.

L'espace n'est pas un problème ici.  Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une cuisine équipée (29.73m²) avec une cuisinière Godin et une salle à manger (27.94m²), actuellement utilisée comme salon.  A l'étage supérieur se trouve le salon principal (31,2 m²), la chambre principale (28,69 m²) avec salle de douche & WC, trois autres chambres doubles et trois salles de bains.  Deux des chambres font environ 26 m², l'autre légèrement plus petite.  Ils sont tous légers et aérés.  

Le gîte est également en excellent état.  Il comprend une cuisine/séjour entièrement équipée (44,59m²), cinq belles chambres, toutes d'environ 12m², et trois salles d'eau avec WC.

Le terrain est principalement engazonné, avec de vastes zones de lavande glorieuse et parsemé de cyprès.  Les deux propriétés disposent de grandes terrasses pour profiter des soirées chaudes, de la vue et des repas en plein air.

Il y a des aéroports internationaux à Toulouse (72kms) et Bergerac (80kms). Si vous préférez voyager en train, il y a une gare TGV à Agen (50kms).

Surface habitable globale : 415m²

Superficie du terrain : 3,35 hectares (environ 8 acres)

2 Piscines avec couvertures sécurisées

Chauffage central au fioul

Potentiel de revenu

Drainage des fosses d'eaux grises

Condition excellente

Remarque : tous les emplacements et toutes les tailles sont approximatifs.  La Résidence a fait tous les efforts pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.