Marciac, Gers

Description

Située dans un beau quartier paisible de la campagne gasconne, cette belle maison familiale de 3 chambres/3 salles de bain a une superbe façade en pierre et de nombreux éléments de caractère. A l'extérieur, belle piscine, grande dépendance et 12 hectares de terrain.  La propriété est calme, mais pas isolée et le centre de jazz de renommée mondiale de Marciac est à une courte distance en voiture.





La propriété est une maison de vacances très appréciée depuis de nombreuses années, et si vous cherchez un endroit pour vous évader et profiter de la paix, de la tranquillité et de l'intimité, cela cocherait toutes ces cases.  





Il y a 215m2 habitables au total.  Voici la mise en page :





Rez-de-chaussée:


Hall d'entrée avec carrelage au sol & poutres apparentes (10m2)





Salon avec carrelage au sol, poutres apparentes & poêle à bois (20m2)





Cuisine avec beaucoup d'espace pour une grande table, parquet, poutres apparentes & portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse couverte/abri voiture (25m2)





Salle à manger avec parquet, poutres apparentes & portes-fenêtres donnant sur la terrasse (28m2)





Buanderie avec chaudière de chauffage central et ballons d'eau chaude à chauffage solaire 





Salon TV, carrelage au sol, poutres apparentes, cheminée (21m2)





Bureau/Snug avec carrelage au sol, poutres apparentes, poêle à bois & four à pain (19m2)





Premier étage





Aire d'atterrissage avec plancher en bois & poutres apparentes (11m2)





Chambre 1 avec parquet & poutres apparentes (22m2)





Salle de bain avec baignoire, douche, lavabo & WC (7m2)





Couloir de 5.5m2





Chambre 2 (15m2)





Salle de douche (4m2)





Chambre 3 avec parquet et poutres apparentes (22m2)





Salle de bain (7m2)





À l'extérieur:





Une courte promenade sur la pelouse de devant, la piscine de 5,5 x 10 m dispose d'une marche d'entrée facile et d'un joli coin salon en terrasse avec une vue imprenable sur la vallée.





Le terrain couvre 53 651 m2 et est un joli mélange de jardins, d'arbres matures et de pâturages.  Il serait idéal pour garder des animaux et éventuellement des chevaux si un permis de construire pour les écuries était accordé. 





Il y a une grande grange avec un espace potentiellement utilisable de 108m2 sur 2 niveaux.





La maison est située entre les deux bourgs de Marciac et Plaisance.  Marciac est une très jolie bastide avec une bonne sélection de restaurants, cafés et boutiques et voit un passage régulier de voyageurs sur le pèlerinage du Campino de Compostelle sentier.  Une fois par an, la petite ville s'anime car elle accueille l'un des meilleurs festivals de jazz du circuit.  





La ville fluviale de Plaisance est également à proximité - une autre très jolie ville gasconne avec une jolie place, des cafés et restaurants animés et un marché hebdomadaire de produits frais tous les jeudis.





En bref :





Chambres à coucher :  3


Salles de bain : 3


Réceptions : 5


Surface habitable : 215m2


Taille de la parcelle : 53 615 m2 


Taxe foncière : € à confirmer


Chauffage : Chauffage central au gaz & panneaux solaires à eau chaude 


Assainissement : Fosse septique


Distance des commerces : 7km


Distance à la côte : 2h


Distance station de ski : 2h  


Distance à l'aéroport : Toulouse, 1h45





Veuillez noter :  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tous les efforts pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.