Sourdeval, Manche

Description

Si vous recherchez le calme et la tranquillité, tout en étant à proximité du bar et de la boulangerie du coin, ce cottage en pierre indépendant avec gîte indépendant est l'endroit idéal.  Avec le magasin/bar du village et la boulangerie à proximité, et à quelques minutes en voiture des villes locales, du lac Dathée, d'un parcours de golf et de la forêt de St Sever, vous pouvez choisir de sortir et d'explorer, ou simplement de rester chez vous et de profiter du jardin.

Il y a 135m2 habitables au total.  Voici la mise en page :

La maison principale

Rez-de-chaussée 

Hall d'entrée 3,12 x 1,10 m Porte vitrée et panneau latéral à l'élévation sud. Carrelage au sol. Chauffage convecteur.

Buanderie 3,72 x 3,13 m Fenêtre et porte à l'arrière et 2 fenêtres à l'élévation est. Carrelage au sol. Espace et plomberie pour machine à laver. Espace pour sèche-linge. Gamme d'unités de base assorties.
Vestiaire WC. Lavabo. Carrelage au sol. Extracteur.

Cuisine/salle de petit-déjeuner 3,20 x 3,19 m Porte partiellement vitrée donnant sur l'élévation avant. Revêtement de sol stratifié. Gamme d'unités de base et murales assorties, y compris l'unité d'affichage. Four et micro-ondes encastrables. Plaque électrique 4 feux avec hotte au dessus. Évier avec mitigeur. Espace et plomberie pour lave-vaisselle. Réfrigérateur intégré. Fenêtre à l'élévation arrière. Plans de travail et crédences carrelés. Chauffage convecteur. Armoire abritant l'électricité.

Salle à manger 3,20 x 3,19 m Fenêtre sur l'élévation avant. Revêtement de sol stratifié. Chauffage convecteur. Prise téléphonique

Salon 5.68 x 5.32m Doubles portes vitrées et fenêtre à l'avant et doubles portes vitrées aux élévations arrière. Carrelage au sol. Escaliers au premier étage. Mur de granit apparent et cheminée avec poêle à bois. Poutres apparentes.

Premier étage 

Palier Sol en partie carrelé. Placards intégrés.

Chambre 1 3.72 x 3.70m Fenêtre à l'avant et fenêtre Velux aux élévations arrière. Trappe au grenier. Chauffage convecteur. 3 armoires encastrées.

Salle de bain 2,92 x 2,78 m Fenêtre Velux à l'élévation arrière. Baignoire avec robinetterie/douche et contour carrelé. Carrelage au sol. Murs carrelés. TOILETTES. Meuble sous-vasque double avec miroir et éclairage au-dessus. 
Douche. Chauffage convecteur.

Chambre 2 3,18 x 2,62 m Fenêtre sur l'élévation avant. Chauffage convecteur. Porte à :

Chambre 3 3,15 x 2,35 m Fenêtre donnant sur l'élévation sud. Chauffage convecteur.

Le Gîte

Rez-de-chaussée 

Salon/salle à manger 5,63 x 4,54 m (max) Portes doubles partiellement vitrées et panneaux latéraux à l'élévation ouest. Carrelage au sol. Poele a bois. Chauffage convecteur. Escaliers vers le jardin latéral et le premier étage.

Cuisine 2,38 x 1,73 m Fenêtre donnant sur l'élévation nord. Sol et murs carrelés. Gamme d'éléments bas et hauts assortis. Four encastrable et plaque gaz 4 feux avec hotte au dessus. Espace pour réfrigérateur sous le comptoir. Espace et plomberie pour machine à laver. Évier avec mitigeur. Plans de travail.

Premier étage 

Palier Carrelage. Placard intégré. Fenêtre circulaire à l'élévation nord.

Chambre 4.00 x 3.37m Mansardé. Fenêtre Velux aux élévations est et ouest. Carrelage au sol. Chauffage convecteur. Porte à :

En-Suite Shower Room Velux fenêtre à l'élévation ouest. Carrelage au sol. Trappe au grenier. Meuble sous-vasque avec miroir et éclairage au dessus. Douche d'angle. Toilette. Spots encastrés. Chauffage convecteur.

À L'EXTÉRIEUR :

Jardin entièrement clos pour le gîte avec terrasse surélevée. Coin salon en gravier. Remise à bois et remise. Parking/salon en gravier à l'avant.

Parking en gravier sur le côté et devant la maison principale avec parterres de fleurs.  Le jardin arrière est entièrement clos avec des parterres de fleurs, des arbustes et de la rocaille, le reste étant en pelouse. Coin salon couvert.

PRESTATIONS DE SERVICE :

L'eau courante, le téléphone et l'électricité sont connectés.  Drainage vers une fosse septique.  Connexion Internet à haut débit. Chauffage électrique et poêle à bois dans la maison et le gîte.  La maison et le gîte ont des alimentations en eau et électricité séparées et tout à l'égout.

EMPLACEMENT

La propriété est située à proximité d'un village avec bar/boutique et boulangerie, à 10 mn de Sourdeval et 15 mn de Vire.  Le lac de Dathée est idéal pour la marche, la pêche et la navigation de plaisance.  Il y a un parcours de golf 18 trous à 10 minutes, tout comme la forêt de Saint Sever - parfait pour la randonnée.  Les plages de la côte ouest normande sont à une heure.  C'est l'endroit idéal pour les longs week-ends car le port de ferry de Caen est à seulement 80 minutes en voiture, tandis que le port de ferry de Cherbourg est à 1h40 de route.

En bref :
Chambres à coucher :  4
Salles de bain : 2
Réceptions : 3
Surface habitable : 135m2
Taille de la parcelle : 1204 m2  / 1/3 d'acre
Taxe foncière : 930 €
Cote DPE :
Haut débit : oui
Chauffage : Électrique & poêle à bois
Assainissement : Fosse septique
Distance aux commerces : Distance à pied/vélo
Distance à la côte : 1h
Distance jusqu'au port de ferry :  80 minutes

Veuillez noter :  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a fait tous les efforts pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est…