Lunac, Aveyron

Description

Nous sommes ravis de vous proposer à la vente ce bel ensemble immobilier comprenant une maison, un gîte (avec revenu établi), une piscine d'eau salée chauffée et près de 3 hectares de terrain.  Il y a des vues à couper le souffle et pas de voisins proches, mais c'est une promenade facile jusqu'à la boulangerie et le bar/restaurant !

Najac, l'un des plus beaux villages de France, est une destination prisée des vacanciers et des demandeurs d'immobilier.  C'est assez petit mais exquis, avec de nombreuses maisons médiévales à colombages et un château pittoresque.  Il y a une bonne gamme de petites boutiques et plusieurs restaurants et cafés.  Le dimanche matin voit l'arrivée d'un petit marché haut en couleur.  Si vous avez besoin de faire les courses hebdomadaires et d'avoir accès aux supermarchés, alors nous vous suggérons un voyage à Villefrance de Rouergue, Albi ou Gaillac.  

La propriété est vendue meublée.  Le gîte, qui dispose de 4 chambres et 3 salles d'eau bénéficie d'un accès PMR et est de plain-pied.  Il génère de bonnes critiques et a un record de location établi.  La pièce principale très généreuse est à aire ouverte avec beaucoup d'espace pour que les vacanciers puissent s'asseoir et manger confortablement.  Il a beaucoup de caractère avec des murs en pierres apparentes et un plafond aux poutres apparentes.  Il y a un coin cuisine équipé, tout cosy avec un poêle à bois.  

Attenante au gîte se trouve la maison privée, construite sur deux étages.  Au rez-de-chaussée se trouvent la cuisine, le cellier, le salon avec poêle à bois et système de redistribution de la chaleur, une chambre et une salle d'eau avec WC.  A l'étage, deux autres chambres et WC.

La piscine (9m x 4,5m) est chauffée à l'aide d'une pompe à chaleur et compte tenu de l'efficacité énergétique dans les deux maisons par l'utilisation de panneaux solaires pour l'eau chaude, double vitrage complet et uniquement lorsque cela est nécessaire, chauffage d'appoint par radiateurs électriques.  ; De mai à septembre, le temps dans cette partie de la France est généralement très chaud et les précipitations sont limitées.  Même en janvier, il descend rarement en dessous de 7 °C.  Cela signifie que la piscine, le terrain, les terrasses, le balcon et le barbecue sont régulièrement utilisés.

Il y a un certain nombre de dépendances importantes et une immense grange en dessous du gîte, donc l'espace de stockage n'est pas un problème.  Si les nouveaux propriétaires avaient besoin de plus de logements, le grenier de la maison privée serait aménageable, sous réserve des autorisations habituelles.  

L'ensemble du complexe a été conçu par un architecte et la qualité du travail est excellente.  Les superficies des chambres sont ci-dessous :

Dépendance - (9 m2)

Pool house - (17 m2)

Dépendance - (23 m2)

Rez-de-jardin -  Dépendance sous gîte - (80 m2)

Maison principale:

Maison principale Rez-de-chaussée -  Salon - (24,2 m2)

Maison principale Rez-de-chaussée -  Cuisine - (14 m2)

Maison principale Rez-de-chaussée -  Cave - (4,6 m2)

Maison principale Rez-de-chaussée -  Chambre 1- (21,3 m2)

Maison principale Rez-de-chaussée -  Salle d'eau / WC - (6,5 m2)

Maison principale Rez-de-chaussée -  Entrée - (7 m2)

Maison principale 1er étage -  Chambre 2 - (24 m2)

Maison principale 1er étage - Chambre 3 - (9 m2)

Maison principale 1er étage - Toilettes - (1.7 m2)

Maison principale 1er étage - Couloir - (3 m2)

Gîte :

Gîte Rez-de-chaussée - Séjour - (46 m2)

Gîte Rez-de-chaussée - Chambre 1 - (13 m2)

Gîte Rez-de-chaussée - Salle d'eau / WC - (3 m2)

Gîte Rez-de-chaussée - Chambre 2 - (14 m2)

Gite Rez-de-chaussée - Salle d'eau / WC - (3 m2)

Gîte Rez-de-chaussée - Salle de bain / WC - (6 m2)

Gîte Rez-de-chaussée - Chambre 3 - (12 m2)

Gîte Rez-de-chaussée - Chambre 4 - (15 m2)

Gîte Rez-de-chaussée - Couloir - (2 m2)

Information additionnelle:

7 chambres

4 salles de bain

2 salles de réception

Surface habitable : 222m²

Superficie du terrain : 29714m²

Taxes Foncières : 1204€ p.a.

Chauffage : Radiateurs + poêles à bois

Drainage des fosses d'eaux grises

Aucun voisin en vue

Distance des commerces : 1km

Distance à l'aéroport : 90 minutes

Piscine (9m x 4,5m) avec marches antidérapantes

Clause de non-responsabilité:

Remarque : tous les emplacements et toutes les tailles sont approximatifs.  La Résidence a fait tous les efforts pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.