Sarlande, Dordogne

Description

Une maison totalement charmante, située dans le nord-est du département de la Dordogne toujours populaire.  Son intérieur artistique, coloré et accueillant a été astucieusement associé à des salles de bains modernes, une bonne connexion Internet, une isolation et un double vitrage complet.  La terrasse en bois est parfaite pour les repas en plein air.

Situé à seulement une heure de l'aéroport international de Limoges et à 2 km du village local, cette propriété offre une excellente combinaison de bons équipements locaux avec des vues rurales lointaines et des voisins discrets.  À moins de 15 minutes en voiture, vous trouverez les villes de marché historiques de St Yrieix-la-Perche et Excideuil.  Ils ont tous deux une excellente gamme de supermarchés ainsi que des bars, des restaurants et des boutiques.  St Yrieix possède une grande piscine et un hôpital de premier ordre.

Presque chaque pièce de la maison présente de multiples éléments de caractère, notamment des poutres, des charpentes apparentes, des murs en pierre et des cheminées. Il y a un écoulement naturel vers la propriété. Depuis le salon chaleureux (qui dispose de deux cheminées, toutes deux équipées de poêles à bois), on accède à la cuisine spacieuse et ensoleillée et à la buanderie adjacente.  La terrasse en partie couverte est accessible depuis le salon et la cuisine.  C'est un espace charmant, idéal pour se divertir, un déjeuner frais ou simplement prendre un bain de soleil.

Au rez-de-chaussée se trouve une chambre double qui donne sur les jardins.  Il dispose d'une salle d'exposition et d'un WC.  

L'escalier de la cuisine mène au palier en L du premier étage.  Il y a une belle chambre principale et une autre chambre double.  Ces deux chambres disposent de salles d'eau privatives avec lavabos et WC.  La plus petite chambre est assez grande pour quelques lits superposés, mais les nouveaux propriétaires pourraient trouver qu'elle sert mieux de bureau.  Le grenier est entièrement isolé.

Le terrain, qui s'étend sur 2830m² (un peu plus de ½ acre), est facile à entretenir.  Il y a quelques arbres fruitiers et à noix, et une vue imprenable sur cette région connue pour ses pâturages.  Deux dépendances substantielles sont incluses dans la vente.  Ils ont tous deux une superficie de 120 m² et ont déjà obtenu une autorisation de conversion, mais ces autorisations devraient être renouvelées.  Ils sont actuellement utilisés pour le stockage et comme atelier.  En explorant le jardin, vous rencontrerez peut-être une jolie « porcherie » qui se dresse sous un grand noyer !

Le chauffage de la maison est assuré par des poêles à bois dans la cuisine et le salon, un peu de chauffage central au fioul et des radiateurs électriques à l'étage.  La plomberie est en place pour prolonger le chauffage au mazout si nécessaire. Un côté du toit a été remplacé en 2007, l'autre semble sain. Au-dessous de la maison se trouve une cave qui contient la chaudière et le chauffe-eau.

ZONES DE LA CHAMBRE

Sous-sol - Cave - (24 m2)

Rez-de-chaussée -  Salon - (48 m2)

Rez-de-chaussée -  Cuisine - (28 m2)

Rez-de-chaussée - Utilité

Rez-de-chaussée - Chambre 1 - (13,5 m2)

Rez-de-chaussée - Salle d'eau / WC - (9 m2)

1er étage -  Palier - (9 m2)

1er étage - Chambre 2 - (26 m2)

1er étage - Salle de douche / WC - (4.5 m2)

1er étage - Chambre 3- (8 m2)

1er étage - Chambre principale - (31 m2)

1er étage - Salle de douche / WC

2e étage - Loft

Information additionnelle:

4 chambres

3 salles de bain

Surface habitable 171m²

Superficie du terrain 2830m²

Voisins discrets

village local à 2kms

15 minutes de la grande ville

Vidange de fosse septique 

Chauffage au fioul, électricité & poêles à bois

Impôts Foncières  661€ par personne

Performance énergétique 205//27

Avertissement:

Remarque : tous les emplacements et toutes les tailles sont approximatifs.  La Résidence a fait tous les efforts pour s'assurer que les détails et les photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.