Laperche, Lot-Et-Garonne

Description

Approché par une allée bordée de lavande, sans voisins proches et avec des vues magnifiques, cet ensemble de bâtiments de ferme substantiels va créer beaucoup d'intérêt. Il est à seulement 40 minutes de l'aéroport international de Bergerac, en bordure de la Dordogne, à proximité de la Bastide d'Eymet.

La Résidence décrit cela comme une propriété "maison et revenu", mais laquelle des deux sera la "maison" dépend des nouveaux propriétaires, car les deux maisons sont tout simplement charmantes.  Toutes les rénovations ont été effectuées à un niveau très élevé, en tenant compte de l'âge et du caractère des bâtiments.  Les vendeurs ont déjà été autorisés à transformer les dépendances en logements supplémentaires.  Ces permis pourraient probablement être renouvelés.  Le complexe pourrait également être utilisé à des fins équestres, compte tenu de la grande superficie du terrain (34554m²).

Les achats quotidiens peuvent être effectués à Miramont-de-Guyenne (10 minutes en voiture) ou pour une sélection plus large à Eymet (20 minutes).  Miramont est une jolie ville avec une place centrale voûtée, il y a des supermarchés, des magasins, des bars et des restaurants, ainsi qu'une école et un médecin. Ne manquez pas non plus le marché du lundi matin.  Eymet est plein de charme du vieux monde mais l'endroit a un buzz moderne à ce sujet.  Si vous manquez le jour du marché le lundi, direction Eymet le jeudi matin !

La ferme d'origine 

C'est la propriété au bout de la route de la lavande.  Il peut être identifié par le pigeonnier.  En bref, le logement comprend un salon, une salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains, une grande cuisine et une buanderie séparée.  Les dimensions sont les suivantes :

REZ-DE-CHAUSSÉE

Sous-sol : 23.7m²
Hall d'entrée : 15.1m²
Salon : 23.7m²
Salle à manger : 21.4m²
Cuisine équipée : 16.1m²
Buanderie : 17.3m²
Chambre 1 : 8.8m²
Salle de bain avec WC : 5.8m²
Chambre 2 : 12.1m²
Salle de douche avec WC : 5.3m²

Terrasse de 38.5m²

PREMIER ÉTAGE

Chambre 3 : 14m²

DEUXIÈME ÉTAGE

Grenier : 14m²

La Grange Convertie

Il s'agit d'une maison familiale superbement rénovée.  Au rez-de-chaussée se trouve le grand hall d'entrée accueillant, un bureau/coin salon, un magnifique salon avec un poêle à bois, une cuisine/salle à manger ouverte et une chambre avec salle de bain attenante.  Des escaliers mènent au palier de la galerie où se trouve la chambre principale avec salle de bains et 2 autres chambres qui partagent une salle de bains familiale. 

REZ-DE-CHAUSSÉE

Hall d'entrée : 14m²
Bureau/coin: 31.2m²
Cuisine équipée/salle à manger : 41.8m²
Salon : 57.5m²
Chambre 1 : 22m²
Salle de douche attenante avec WC : 3m²

PREMIER ÉTAGE

Palier : 7.4m²
Chambre 2 : 15.4m²
Chambre 3 : 14.6m²
Salle de bain familiale avec WC : 8.7m²
Chambre parentale : 17.8m²
Salle de bain attenante avec WC : 8.3m²

A l'extérieur se trouve une énorme grange avec toutes les caractéristiques d'origine dont une mezzanine, ainsi qu'un séchoir à tabac et une piscine de 10m x 5m.  Les deux granges sont de taille similaire (environ 100 m²).  Le séchoir est un élément traditionnel de la campagne lot-et-garonnaise.  Au siècle dernier, chaque ferme avait sa propre haute structure en bois dans laquelle les feuilles de tabac étaient suspendues pour sécher.

7 chambres
5 salles de bain
Surface habitable : 387m²
Surface terrain : 34554m²
Aucun voisin en vue
A 10 minutes des commerces de proximité
A 40 minutes de l'aéroport de Bergerac
Piscine
Fosse septique
Poêle à bois et chauffage au fioul
Double vitrage
Condition excellente
Performance énergétique : 295//68
Potentiel de revenu
Dépendances aménageables.

Remarque : tous les emplacements et toutes les tailles sont approximatifs.  La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.