Duras, Lot-Et-Garonne

Description

A deux pas de la charmante petite ville de Duras, nichée dans les douces collines de l'Entre-Deux-Mers, cette maison lumineuse ferait une charmante maison de famille ou de vacances. Le logement est actuellement entièrement au rez-de-chaussée, avec un espace similaire à l'étage à aménager.

Vous tomberez amoureux de Duras.  Chaque lundi matin, le marché fermier arrive, attirant des vendeurs des fermes de la région, ainsi que des acheteurs de beaucoup plus loin, tous désireux de goûter aux excellents produits.  Si vous espérez vous imprégner d'un caractère local vraiment français, c'est vraiment l'endroit pour le trouver.  Il n'est peut-être pas particulièrement grand mais en plus de son fabuleux château, il y a de jolis cafés en terrasse, des restaurants, des boutiques utiles et d'autres commodités.

La maison est en excellent état et prête pour une utilisation immédiate.  La surface habitable totale s'étend sur 245m² dont seulement environ la moitié a été convertie.  Cela laisse beaucoup de place pour ajouter des chambres et des salles de bains supplémentaires, au rez-de-chaussée et aux étages supérieurs, à un coût modique.  Le résultat final pourrait être une maison de 5 chambres ou peut-être une annexe séparée pour les clients payants.

Le logement au rez-de-chaussée comprend une cuisine/salle à manger (20m²), un salon (27m²) avec feu ouvert, un couloir (19m²), 3 chambres doubles (12m², 12m² et 15m²), une salle de douche avec lavabo et WC séparé.  ; De plus il y a une pièce de 42m² (non aménagée).

Le premier étage dispose de trois pièces (toutes d'environ 30m²) à aménager.

Sans surprise, cette propriété est entourée de vignes et possède son propre verger mature d'environ 20 arbres fruitiers. Il y a une terrasse couverte (30m²), une dépendance et un garage (20m²).

Situé entre les villes de Bordeaux et Toulouse, le Lot-et-Garonne est idéalement situé.  En plus d'un bon choix de compagnies aériennes et de points de départ à travers le Royaume-Uni, le voyage en train est une autre possibilité  avec des liaisons TGV vers Paris, Bordeaux et Toulouse.  A proximité, vous pourrez faire de l'équitation, parcourir les sentiers viticoles, faire du vélo, jouer au golf ou nager et pêcher dans les lacs.  Un court trajet en voiture est Eymet, la ville bastide très populaire.

3 chambres
1 salle de bain
1 salle de réception
Superficie totale de la maison : 245m²
Surface terrain : 3623m²
Ville locale facile d'accès
Exposition sud-est
Construit vers 1880
Chauffage central au gaz + feu ouvert
Fosse septique
Quelques doubles vitrages
Parking privé
Réception mobile 4g & connexion internet rapide
2 puits d'eau
Aéroport international à 35 km
DPE 124/34

Remarque : tous les emplacements et toutes les tailles sont approximatifs.  La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.