Saint Martin Des Besaces, Calvados

Description

Cette ferme indépendante de 4 chambres a été entièrement rénovée et est dans un état impeccable. Il y a un joli jardin, une dépendance aménagée et un garage. La propriété offre une belle vue sur la campagne et se trouve à environ 5 km des commerces de base.





Au cours des 12 dernières années, les propriétaires actuels ont effectué d'importants travaux de rénovation comprenant les éléments suivants : 





Rejointoiement des murs extérieurs


Recâblage


Garage entièrement rénové


Nouveaux volets


Nouveau toit au-dessus de la cuisine


Rénovation d'une dépendance


Nouvelle salle de bain


Nouveau parquet en chêne et ardoise 





Il y a 121m2 d'espace habitable et la disposition est la suivante : 





Rez-de-chaussée : 





Salle à manger 5.71 x 2.84m Sol en pierre polie. Portes doubles vitrées à l'avant et fenêtre aux élévations arrière. Cheminée ornementale en pierre. Armoire en chêne français abritant l'électricité. Radiateur. Encastrement sous escalier. Poutres apparentes.





Cuisine/salle de petit-déjeuner 6,07 x 3,34 m Portes doubles vitrées à l'avant et porte semi-vitrée à l'arrière, fenêtre aux élévations est. Sol en ardoise. Gamme d'unités de base et murales assorties, y compris l'unité d'affichage. Plans de travail et crédences carrelés. Éviers en céramique avec mitigeur. Espace et plomberie pour lave-vaisselle et lave-linge. Chaudière à gaz murale. Casier à vin intégré. Four et gril encastrables. Cuisinière à gaz 5 feux avec hotte aspirante. Congélateur intégré. Espace pour frigo. Radiateur.





Salon 5.65 x 4.35m Portes doubles vitrées et fenêtre à l'élévation avant. Porte vitrée à l'arrière sur terrasse. Radiateur. Rayonnage intégré. Poutres apparentes. Foyer en granit avec poêle à bois Godin. Escaliers au premier étage. Thermostat de chauffage central.





Premier étage : 





Palier Parquet chêne. Escaliers au deuxième étage. Fenêtre à l'élévation arrière.





Chambre à coucher principale 4.00 x 3.00m Fenêtre à l'élévation avant. Radiateur. Parquet en chêne Grande armoire intégrée. Arch à :





Salle de douche attenante 2,06 x 1,67 m Meuble vasque. Sol carrelé. Sèche-serviettes chauffant. WC suspendu. Douche directement chauffée à partir de la chaudière pour assurer une abondance d'eau chaude instantanée. Fenêtre à l'élévation arrière. Étagères intégrées. Spots encastrés.





Chambre 2 3,98 x 3,27 m Fenêtre sur l'élévation avant. Parquet en chêne. Placard. Radiateur. Cheminée ornementale.





Salle de bains familiale 2,45 x 1,65 m Fenêtre vitrée obscure à l'élévation arrière. Bain à pantoufle avec robinet mitigeur/douche et contour carrelé. TOILETTES. Radiateur. Vasque sur pied. Spots encastrés.





Deuxième étage : 





Bureau/Chambre 3 3.81 x 3.80m Plafond en pente. Parquet en chêne. Poutres apparentes. Placards de rangement à l'avant-toit.





Chambre 4 3,80 x 3,50 m Placards de rangement avant-toit. Parquet en chêne. Fenêtre Velux à l'avant et 2 petites fenêtres aux élévations est.  Cadre "A" exposé.





À l'extérieur : 





Une allée de gravier mène à :





Garage attenant 6.79 x 3.52m Double portes en bois à l'élévation avant. Puissance et lumière connectées. Sol en béton.


Le jardin est principalement gazonné avec des haies matures. Grande terrasse et terrasse à l'arrière de la propriété.  Arche au jardin secret. Robinet extérieur.  Pergola à l'avant de la maison avec une vigne très prolifique et verdoyante créant un coin salon ombragé en été.





Grange indépendante 7.72 x 3.97m Construite en pierres rejointoyées sous un toit en ardoise. Accès séparé si nécessaire. (Idéal pour transformation en gîte)


Murs en pierre d'anciens bâtiments offrant un potentiel de reconstruction ou d'utilisation comme coin salon extérieur.





Emplacement:





La propriété est située dans une position rurale, au milieu de la belle campagne du Calvados. Le village de St Martin de Besaces est à 3 km et vous y trouverez des commerces de base, dont une excellente boulangerie, une boucherie et un bar/restaurant. Les grandes villes de Vire et St Lo sont facilement accessibles, tout comme le port de ferry de Caen. 





Information additionnelle:





Chauffage : Chauffage central au gaz


Assainissement : Fosse septique (système moderne "toutes eaux")


Haut débit : Oui


Chambres : 4


Salles de bain : 2


Taille du terrain : 2771m2


Surface habitable : 121m2


Taxes Foncières : 315€ par an


Taxe d'habitation : 342 par an


Distance des commerces : 5km


Distance du port de ferry : 40 minutes





Message du vendeur


“Cela a été une très belle escapade dans la campagne française au cours des 12 dernières années : d'une beauté à couper le souffle en été et la quintessence du confort alimenté par un poêle à bois en hiver. Les plages, la campagne, les ports et bien sûr les autoroutes sont tous très facilement accessibles. Les voyages mémorables que nous avons appréciés à Cognac, St Emilion, à proximité de Bayeux et dans les Alpes françaises depuis cette base incroyable nous viennent tous à l'esprit. Tout comme les joyeux dîners et les barbecues entre amis dans cette jolie maison dans laquelle une lumière incroyable jaillit au printemps et en été simultanément de l'avant et de l'arrière. Nous ne pouvons jamais oublier la pléthore de papillons chaque année dans le jardin secret dessiné par le buddleia et atterrissant sur nous là où nous étions assis  , n…