Eynesse, Gironde

Description

Entouré de vignes & bois, cette ferme en pierre rénovée de 5 chambres est située dans un quartier paisible, mais juste en bas de la route du centre du village au bord de la rivière où se trouve un bar & épicerie. Les jardins sont jolis et spacieux avec une piscine, une grande grange & beaucoup de stationnement. À seulement 10 minutes de Ste-Foy-la-Grande.





La propriété a été soigneusement rénovée et conserve un grand sens du caractère. Les espaces de vie sont lumineux et spacieux avec une bonne fluidité entre chacune des pièces de réception et vers le jardin. Il y a un total de 168m2 habitables. Voici la mise en page :





Rez-de-chaussée:





Cuisine - 13.2m2


Salle à manger - 17.8m2


Salon avec poêle à bois - 33m2


Buanderie - 4.85m2


Chambre au rez-de-chaussée (avec accès indépendant et actuellement utilisée comme atelier d'artistes) 19.5m2


Salle de douche attenante - 3.2m2


Deuxième chambre au rez-de-chaussée - 11m2


Troisième chambre au rez-de-chaussée - 13.5m2


Salle de bain familiale - 5m2





Premier étage:





Un atterrissage


Chambre parentale avec dressing - 10m2


Salle de douche - 4m2


Chambre.





Dehors:





Le terrain couvre un peu plus de 3/4 d'acre (3215m2).   L'entrée fermée s'ouvre sur un parking en gravier et des jardins très bien entretenus, avec de belles pelouses, des arbres fruitiers et des plantations intéressantes.   La piscine mesure 11 x 5m et est clôturée aux normes.  Il y a une belle grande grange, actuellement utilisée pour le stockage.  Le toit de la grange a été récemment refait et isolé. 





Emplacement:





Avec des vignes d'un côté et une petite zone boisée de l'autre, la maison est située en bordure du village riverain d'Eynesse, où se trouvent une épicerie et un bar.  Malgré la proximité du centre du village, les voisins sont à une distance discrète (au moins 70m), donc la propriété n'a pas de vis à vis et il n'y a qu'une promenade de 750m jusqu'à la rivière Dordogne. 





Sainte-Foy-La-Grande, la belle bastide réputée, est à seulement 10 minutes en voiture ou à 20 minutes à vélo le long de la rivière.  Le marché hebdomadaire de produits frais de Sainte-Foy-la-Grande est réputé le meilleur de tout le sud-ouest !  Il y a aussi  un grand choix de restaurants, boutiques, cafés et bars ainsi que des commodités utiles telles que des supermarchés, des collectes, un lycée et une gare avec des liaisons directes vers Bordeaux et Bergerac, où se trouvent les aéroports les plus proches.





En un coup d'œil :





Chambres : 5


Salles de bain : 3


Réceptions : 2


Surface habitable : 168m2


Taille du terrain : 3215m2 


Classement DPE : D


Année de construction : 1870


Chauffage : Chauffage central (chaudière à condensation installée en 2013) & poêle à bois


Vidange :  Fosse septique, récemment installée.  Contrôle en cours.


Voisins :  Discret


Distance des commerces : 1km


Distance à la rivière :  750m


Distance de la gare :  10 minutes 


Distance de l'aéroport :  Bergerac, 30 min.  Bordeaux, 90 minutes





Veuillez noter :  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence s'est efforcée de s'assurer que les détails et photographies de cette propriété sont exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.