Astaffort, Lot-Et-Garonne

Description

Le savoir-faire et l'expertise des artisans locaux employés lors de la rénovation de cette belle maison de maître sont évidents partout. Situé en bordure d'un village animé & proche de la Garonne, la maison dispose de beaux espaces de vie lumineux, d'une piscine, d'un jardin bien entretenu et de dépendances utiles.





La propriété a certainement le « facteur wow » et est une maison extrêmement confortable et élégante. Il y a déjà 230 m2 habitables et les deux dépendances attenantes offrent la possibilité d'un aménagement ultérieur si nécessaire (sous réserve de planification).





Voici la disposition actuelle :





Rez-de-chaussée


Hall d'entrée | 5 m2, carrelage au sol, pierres apparentes & poutres, escalier d'origine, WC séparé ?Salle TV | 19,5 m2, parquet au sol, pierres apparentes & poutres, cheminée, placards intégrés, poêle à granulés de bois ?Cuisine | 19,5 m2, carrelage au sol, pierres apparentes & poutres, évier ancien en pierre, placard intégré ?Séjour | 63,5 m2, carrelage au sol, murs plâtrés, poutres apparentes, grande cheminée ?Rez-de-chaussée Chambre 1 | 19,5 m2, carrelage au sol, murs plâtrés, poutres apparentes ?Rez de chaussée Salle d'eau | 7,5 m2, douche, lavabo, WC ? Chaufferie | 5,5 m2

?Premier étage?Palier | 5 m2, parquet au sol, pierres apparentes & poutres?Chambre 2 | 20 m2, parquet, murs plâtrés & plafond?Dressing | 5 m2, placards intégrés ?Salle d'eau | 12 m2, douche, lavabo, WC ?Bureau/salle de jeux | 23 m2, parquet, murs plâtrés & plafond?Chambre 3 | 30 m2, parquet, murs plâtrés & plafond?Salle de bain | 10 m2, baignoire, lavabo, WC 

Hall d'entrée | 5 m2, carrelage au sol, pierres apparentes & poutres, escalier d'origine, WC séparé ?Salle TV | 19,5 m2, parquet au sol, pierres apparentes & poutres, cheminée, placards intégrés, poêle à granulés de bois ?Cuisine | 19,5 m2, carrelage au sol, pierres apparentes & poutres, évier ancien en pierre, placard intégré ?Séjour | 63,5 m2, carrelage au sol, murs plâtrés, poutres apparentes, grande cheminée ?Rez-de-chaussée Chambre 1 | 19,5 m2, carrelage au sol, murs plâtrés, poutres apparentes ?Rez de chaussée Salle d'eau | 7,5 m2, douche, lavabo, WC ? Chaufferie | 5,5 m2

?Premier étage?Palier | 5 m2, parquet au sol, pierres apparentes & poutres?Chambre 2 | 20 m2, parquet, murs plâtrés & plafond?Dressing | 5 m2, placards intégrés ?Salle d'eau | 12 m2, douche, lavabo, WC ?Bureau/salle de jeux | 23 m2, parquet, murs plâtrés & plafond?Chambre 3 | 30 m2, parquet, murs plâtrés & plafond?Salle de bain | 10 m2, baignoire, lavabo, WC 

Hall d'entrée | 5 m2, carrelage au sol, pierres apparentes & poutres, escalier d'origine, WC séparés


Salle de télévision | 19,5 m2, parquet au sol, pierres apparentes & poutres, cheminée, placards intégrés, poêle à granulés de bois


Cuisine | 19,5 m2, carrelage au sol, pierres apparentes & poutres, évier ancien en pierre, placard intégré


Salon | 63,5 m2, carrelage au sol, murs plâtrés, poutres apparentes, grande cheminée


Rez-de-chaussée Chambre 1 | 19,5 m2, carrelage au sol, murs plâtrés, poutres apparentes


Rez-de-chaussée Salle d'eau | 7,5 m2, douche, lavabo, WC


Chaufferie | 5,5 m2





Premier étage


Atterrissage | 5 m2, parquet au sol, pierres apparentes & poutres


Chambre 2 | 20 m2, parquet, murs plâtrés & plafond


Habillage | 5 m2, placards intégrés


Salle de douche | 12 m2, douche, lavabo, WC


Bureau/salle de jeux | 23 m2, parquet, murs plâtrés & plafond


Chambre 3 | 30 m2, parquet, murs plâtrés & plafond


Salle de bain | 10 m2, baignoire, lavabo, WC 


 

Dépendances / Aménagements du jardin


Piscine (4 x 13m2) ?Pool house 

Grand parking gravillonné


Grange attenante | 47 m2





Située au calme en bordure d'un village animé, la maison dispose d'un grand parking gravillonné et de la grange attenante.  Il y a une petite route d'accès, utilisée par les voisins, qui relie la maison au jardin bien établi et nécessitant peu d'entretien et la piscine est située.  





Le village voisin d'Astaffort est très joli, construit autour de l'église et de la place centrale.  Il y a quelques restaurants parmi lesquels choisir ainsi qu'un supermarché pour les fournitures. Une belle section de la Garonne coule à proximité et, si vous partez en exploration, vous trouverez de nombreux lieux de pique-nique et de baignade.  Si vous aimez jouer au golf, il existe un bon nombre de parcours dans la région parmi lesquels choisir.





La belle ville d'Agen est à 30mn.  Compte tenu de son emplacement stratégique entre Bordeaux et Toulouse, Agen a longtemps été un centre commercial florissant. Aujourd'hui, c'est un endroit idéal à explorer et compte de nombreux excellents restaurants et boutiques, sans oublier les théâtres et les musées.





Agen TGV est une liaison très utile, et les aéroports de Toulouse et Bordeaux sont respectivement à 1h15 / 1h45.





En un coup d'œil :


Chambres : 3/4


Salles de bains : 3


Réceptions : 2


Surface habitable : 230m2


Taille du terrain : 1419m2


DPE…