Pellegrue, Gironde

Description

Cette charmante ancienne ferme en pierre dispose de 7 chambres et 7 salles de bain/douche et d'un joli jardin avec de nombreux arbres matures. L'emplacement semble spacieux et rural, mais la boulangerie & les cafés sont à moins de 1 km et un large éventail de commodités se trouvent à 750 m et à seulement 20 minutes du grand bourg de Sainte Foy la Grande.





Construit à l'origine en 1802 et rénové en 2000, le décor bénéficierait d'un rafraîchissement, mais le bâtiment a beaucoup de caractère et un réel sentiment de stature. Il y a 300 m2 d'espace habitable et les deux granges attenantes offrent la possibilité de créer un logement supplémentaire ou un espace créatif/pratique si nécessaire (sous réserve d'un permis de construire bien sûr).





Voici la disposition :





Rez-de-chaussée:





Hall d'entrée - 15,54m2


Grand séjour - 47m2


Salon - 23,8m2


Cuisine - 26m2


WC - 4m2


Hall - 14m2


Chambre 1 au rez-de-chaussée - 14m2


Chambre 2 au rez-de-chaussée - 9m2


Salle de bain - 5,52m2


Chambre 3 au rez-de-chaussée avec salle de douche attenante - 22m2


Chambre 4 au rez-de-chaussée avec salle de douche attenante - 23,2m2 + 8m2





Premier étage:





Palier - 10m2


Chambre 5 avec salle de douche attenante - 26m2


Chambre 6 avec salle de douche attenante - 17,04m2


Chambre 7 avec salle de douche attenante - 19m2





Dehors:





Le terrain s'étend sur 3000 m2, soit trois quarts d'acre en grande partie clôturé. Celui-ci est composé de pelouses, d'arbres matures et d'une jolie terrasse bien exposée. Il y a deux granges, 90m2 et 82m2.





Emplacement:





La maison est située à la périphérie de Pellegrue, un charmant petit village avec toutes les commodités quotidiennes dont vous pourriez avoir besoin - une boulangerie, un café/bar, un Intermarché, un centre médical et une pharmacie.  





La ville médiévale au bord de la rivière de Sainte Foy la Grande est à seulement 20 minutes et est réputée pour abriter le meilleur marché hebdomadaire de produits frais du sud-ouest.  La rivière Dordogne se trouve à seulement 10 minutes - donc de nombreuses possibilités de baignades, de promenades, de canotage et de pique-niques. Duras et Monségur sont également à proximité et méritent d'être explorées.





Si vous souhaitez vous plonger dans les lumières de Bordeaux, la gare la plus proche se trouve à seulement 20 minutes en voiture pour une connexion directe avec le centre-ville.





En un coup d'œil :





Chambres : 7


Salles de bain : 7


Réceptions : 2


Surface habitable : 300m2


Taille du terrain : 3000m2


Taxe foncière : environ 900 €p.a


Classement DPE : D


Chauffage : Chauffage central par pompe à chaleur aérothermique


Assainissement : Fosse septique


Internet :  Haut débit disponible


Voisins :  Ci-joint


Distance des commerces : 750m


Distance de la gare : 20 minutes


Distance de l'aéroport : Bergerac 45 minutes





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.