Bon-Encontre, Lot-Et-Garonne

Description

Cet ancien monastère du XVIIe siècle est aujourd'hui une belle maison et, je suppose, nettement plus confortable que lorsque les moines y résidaient, même s'ils reconnaîtront peut-être le plafond de style cathédrale dans le salon. Située à 3 km à l'est d'Agen, c'est une très jolie maison en bordure de ville, avec un grand jardin arboré, ensoleillé et agréable. des espaces terrasses ombragés et un atelier.





Cette maison est parfaite pour quelqu'un qui recherche une propriété dans le sud de la France facilement accessible via le réseau ferroviaire. Agen dispose d'une gare TGV, ce qui signifie que vous pouvez vous rendre à Paris en 3h30 environ, avec une connexion évidente avec Londres si vous voyagez depuis le Royaume-Uni.





La maison a une surface habitable totale de 165m2. Voici la disposition :





Rez-de-chaussée:





Superbe pièce à vivre avec plafond cathédrale, se prolongeant sur un espace cuisine ouvert (équipé de meubles design Biasotto) : 75m2


L'espace de vie s'ouvre sur la terrasse couverte


Salle de bain familiale


Buanderie


toilettes





Premier étage:





Coin mezzanine, actuellement utilisé comme bureau/cosy


3 chambres spacieuses





Sous-sol :  





Grands ateliers :  55m2





Jardin:





Terrasse couverte : 55m2


Terrasse ensoleillée ouverte


Joli jardin avec arbres matures et jolies fleurs bien implantées.





La maison dispose de double vitrage et d'un système de chauffage moderne. Un brûleur à pellets réchauffe le salon et un système de chauffage central gère le chauffage par le sol. Les panneaux solaires rapportent environ 1 600 € par an. Le système de drainage de la fosse septique est entièrement conforme et toujours sous sa garantie de 10 ans.





La maison est située sur un chemin rural à environ 2,5 km de Bon-Encontre, une petite ville aux portes d'Agen qui dispose de toutes les commodités et services quotidiens dont vous pourriez avoir besoin. Les routes qui mènent à Agen vous mènent à travers les quartiers les moins intéressants de la ville, mais une fois arrivé au centre, la ville riveraine est animée, avec de nombreux bons magasins, de nombreux cafés et de nombreuses possibilités d'exploration. Le samedi, un marché de produits bio a lieu sur la place des Laïcs et un autre marché en plein air le mercredi pour compléter les approvisionnements.





Les autres villes de la région qui valent la peine d'être explorées sont Sainte-Colombe-en-Bruilhois, Caudecost et Puymirol.





En un coup d'œil :





Chambres : 3


Salles de bain : 1


Réceptions :  1


Surface habitable : 165m2


Taille du terrain : 1210m2


Taxe foncière : 1400 €


Classement DPE : D


Haut débit : Oui


Chauffage : Panneaux solaires & brûleur à granulés. Chauffage central au sol


Drainage : Fosse septique (conforme)


Voisins :  Proche


Distance des commerces : 5 mn


Distance jusqu'à la côte : 2h30


Distance de la gare TGV : 15 minutes  


Distance de l'aéroport : Toulouse, 1h15 en voiture / 2h15 en transports en commun


Bordeaux : 1h30 en voiture / 2h35 en transports en commun





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.