Château-Garnier, Vienne

Description

Cette belle maison de campagne se compose d'une maison principale avec une maison d'amis séparée. La propriété a été entièrement rénovée et est dans un état impeccable. Il y a un total de 8 chambres et 5 salles de bains et elle est actuellement gérée comme une entreprise de chambres d'hôtes très prospère. Il est situé dans un endroit privé et paisible au milieu de la pittoresque campagne viennoise. Il y a une piscine et un grand jardin et les magasins sont facilement accessibles.





La maison principale se compose d'une partie propriétaires avec cuisine entièrement équipée, séjour double hauteur avec vue panoramique sur l'espace piscine, deux chambres, une salle de bains et un dressing.





La partie Chambres d'hôtes de la maison est totalement indépendante de la maison principale. L'accès se fait par une porte sur mesure qui s'ouvre sur un hall d'entrée avec WC au rez-de-chaussée, ouvrant sur un espace séjour/salle à manger. À partir de là,  un escalier qui mène au logement à l'étage, le tout équipé d'une climatisation/chauffage par pompe à chaleur. Il y a deux chambres avec salle de bains privative et une salle familiale avec des lits superposés pour enfants et sa propre salle de bains privative.





Adjacent à la maison se trouve une maison d'amis/gite potentiel de deux chambres entièrement équipée. Celui-ci est actuellement géré comme un gîte (un futur propriétaire devra refaire une demande pour les autorisations nécessaires et l'enregistrement de l'entreprise).





Il y a plus de 3 acres de magnifique terrain ainsi qu'une piscine chauffée. Il y a plusieurs grandes dépendances et une maison séparée (à rénover totalement) qui pourraient être développées davantage.





Les récents travaux de rénovation confèrent à cette maison une bonne efficacité énergétique. Il est équipé d'une pompe à chaleur moderne (pour le chauffage et le refroidissement), est doté de double vitrage et dispose d'une borne de recharge pour voiture électrique.





La propriété est située à mi-chemin entre les aéroports de Poitiers et de Limoges, tandis que les autoroutes A10 et A20 sont facilement accessibles.





Il y a un immense 503 m2 d'espace habitable et les dimensions de la pièce sont les suivantes :





Maison principale





Rez-de-chaussée:


Salle à manger - (34 M2)


Bibliothèque - (22,4 M2)


Couloir - (7 M2)


toilettes


Palier - (4 M2)





1er étage:


Chambre - (11 M2)


Salle de bain - (5,4M2)


Chambre - (11 M2)


Salle de bain - (5,4 M2)


Chambre - (16 M2)


Salle de bain - (7,5 M2)


Chambre- (3,6 M2)





2ème étage:


Grenier - (62 M2)





Zone B&B :





Rez-de-chaussée:


Buanderie - (24,5 M2)


Débarras - (7,7 M2)


Cuisine - (28,2 M2)


Salon - (21,2 M2)








1er étage:


Salle de bain - (15,4 M2)


Chambre(s) - (15 M2)


Chambre(s) - (18,5 M2)


Débarras - (11,2 M2)








Gîte :





Rez-de-chaussée:


Couloir - (6,6 M2)


Buanderie - (24,5 M2)


Débarras - (7,7 M2)


Cuisine - (28 M2)


Salon - (21 M2)





1er étage:


Couloir - (8,4 M2)


Salle de bain / Lavabo - (15,4 M2)


Chambre(s) - (15 M2)


Chambre(s) - (18,5 M2)


Débarras - (11,2 M2)





Dépendances





Construire un


Grange - (35 M2)


Grenier - (35 M2)





Bâtiment B


Grange - (630 M2)





Bâtiment C


Grange - (400 M2)





Bâtiment D


Maison - (150 M2)





La propriété est dans une belle position rurale près de Château-Garnier, un petit village au bord d'une rivière avec un terrain de golf. D'autres villes et villages de la région qu'il est bon d'explorer pourraient inclure Gencay, Champagné-Saint-Hilaire, Sommières du Clain, Romagne, Valence-en-Poitou et L'Isle-Jourdain.





En un coup d'œil :





Chambres : 8 


Salles de bain : 5


Réceptions : 3


Surface habitable : 503 m2


Taille du terrain : 15 000 m2


Taxe foncière : 428 €


Note DPE : C


Haut débit : Oui


Chauffage : Électrique


Voisins : Aucun à la vue


Drainage : Fosse septique


Distance de l'aéroport : 45 minutes (Poitiers) 





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.