Nanteuil-En-Vallée, Charente

Description

Cette maison de 3 chambres joliment rénovée offre une vue magnifique sur la vallée et se trouve à proximité du village médiéval de Nanteuil-en-Vallée, avec ses commerces et restaurants. La propriété est entièrement équipée de double vitrage et dispose d'un chauffage au sol et d'un poêle à bois. Il y a un peu plus d’un acre de terrain et beaucoup d’espace pour installer une piscine.





Les espaces de vie sont lumineux et aérés et la propriété parvient à trouver un bel équilibre entre le traditionnel et le contemporain. La disposition des pièces est la suivante :





Rez-de-chaussée:


Cuisine et coin repas entièrement équipés (4,1 x 6,9 m)


Buanderie


Salon (5,2 x 6,4 m)


toilettes


Chambre au rez-de-chaussée (double) (6 x 3m)





Premier étage:


Palier mezzanine (3,1 x 2,5 m)


Chambre double 2 (3,3 x 5,9 m)


Salle de bain familiale


Chambre principale (6,3 x 4,9 m) avec nouvelle salle de douche attenante (installée en 2022)





Dehors:


La taille totale du terrain mesure 4312 m2. Celui-ci est composé de jardins arborés et d'un grand champ. Les jardins privés et arborés sont charmants, avec différents espaces pour s'asseoir et profiter du paysage. Des marches mènent à un jardin inférieur avec pelouse et il y a aussi un hangar.  





Les jardins mènent à un terrain de 3 090 m2, actuellement utilisé comme zone de « pitch and putt », mais pourrait être utilisé pour des chevaux ou du bétail. Il y a de la place pour une piscine et la Mairie a confirmé qu'une piscine pourrait être installée dans le jardin privé situé au dernier niveau, à proximité de la maison.





Un nouveau garage avec sol en béton a été ajouté avec un portique attenant, couvert de rosiers grimpants et d'une clématite.  





Emplacement:


Située dans un joli hameau proche de Nanteuil-en-Vallée, soit à 5 mn en voiture, soit à 30 mn à pied très agréable le long de l'ancienne voie ferrée. Ce charmant village médiéval abrite quelques restaurants, épiceries, boulangerie et un bar. La plus grande ville de Ruffec avec son marché bihebdomadaire est à 20 minutes. Des trains relient Ruffec à Poitiers avec des correspondances vers Paris, Strasbourg et Lille. L'aéroport le plus proche est celui de Poitiers, tandis que Limoges, Bordeaux et La Rochelle sont également facilement accessibles. Le port des ferries de Saint-Malo se trouve à un peu plus de 4 heures de route.





En un coup d'oeil : 


Chambres : 3


Salles de bain : 2


Réceptions : 1


Taille du terrain : 4312m2


Note DPE : F 


Chauffage : Poêle à bois+Chauffage au sol 


Assainissement : Fosse septique (conforme aux normes en vigueur)


Double vitrage : Oui


Haut débit : Oui


Distance des commerces : 5min


Distance du train : 20 minutes


Distance de l'aéroport : 1h





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.