Thouarsais-Bouildroux, Vendée

Description

Ferme traditionnelle en pierre de 3/4 chambres sur 3,5 hectares de terrain, entourée de campagne et à seulement 10 minutes des commerces locaux. La propriété dispose d'un bel espace de vie ouvert, d'un double vitrage et d'une fosse septique conforme.

Aménagé sur trois niveaux, le rez-de-chaussée inférieur de la maison dispose d'un grand espace de rangement et d'un garage tandis que l'espace de vie du premier étage tire le meilleur parti de ces vues. Il y a une surface habitable totale de 186 m2. Voici la mise en page.

Rez-inférieur :

Hall d'entrée avec cave - 23m2
Garage 25m2

Rez-de-chaussée:

Escaliers avec zone de pression d'origine.
Mezzanine pouvant servir de coin bureau
Chambre principale avec salle de bain ensuite - 23m2
Chambre 2 avec salle de bain ensuite - 17,5m2
Chambre 3 - 15,7m2
Salle de bain familiale
Salle TV/jeux avec cheminée - 24m2 (peut servir de 4ème chambre)

Premier étage:

Cuisine ouverte / salle à manger / salon - 55m2 avec poutres en bois et poêle à bois.

La maison dispose de fenêtres à double vitrage et d'une fosse septique conforme.

Dehors:

La propriété dispose d'un terrain de 14 000 m² plat qui se prêterait bien à une utilisation comme petite exploitation. Il s'agit d'une dépendance abandonnée qui offrirait un potentiel de développement, mais il s'agirait d'utiliser l'empreinte existante et de repartir de zéro (et, bien sûr, serait soumise à l'obtention de tous les permis de construire nécessaires).

Emplacement:

Le mas est en campagne à proximité du joli petit village de Touarsais-Bouildroux.  Ici, il y a un distributeur de baguettes, mais à proximité de La Caillère, il y a une boulangerie, un boucher, une banque, une petite épicerie et quelques restaurants.  D'autres villes et villages de la région en cours d'exploration comprennent L'Absie, Antigny, Vouvant et Fontenay-le-Comte. La Châtaigneraie est à seulement 15 minutes et c'est là que vous trouverez les commodités et restaurants les plus proches ainsi qu'un grand supermarché.

La côte est à seulement une heure, idéale pour des excursions d'une journée et l'aéroport de La Rochelle est également à un peu plus d'une heure de route.


En un coup d'œil :

Chambres : 3/4
Salles de bain : 3
Réceptions : 1
Surface habitable : 186m2
Taille du terrain : 14 000 m2 / 3,5 acres
Taxe foncière : € à confirmer
Classement DPE : D
Drainage : Fosse septique (conforme)
Voisins :  Proche
Distance des commerces : 10 minutes
Distance à la côte : 1h
Distance du port des ferries :  Saint Malo, 3h
Distance de l'aéroport : La Rochelle, 1h

Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :