St Ouen la Rouerie, Ille-Et-Villaine

Description

Ce manoir du XVIIe siècle dispose de 4 chambres et pourrait bien fonctionner comme chambre d'hôtes ou comme maison familiale généreuse. La propriété est située à la lisière du joli village de St Ouen La Roeurie, qui dispose d'un bar, d'un restaurant et d'un marché hebdomadaire de produits. Il y a Internet haut débit et le tout à l'égout.

En entrant dans la propriété, vous verrez l'escalier en chêne d'origine qui divise les ailes Est et Ouest et monte en spirale jusqu'au deuxième étage. Il y a un généreux espace habitable de 240 m2 et le logement est réparti sur 3 étages. La disposition est la suivante :

Rez-de-chaussée :

(Aile Est)

WC

Salle à manger (avec une immense cheminée ouverte en granit et de grandes poutres en chêne

Salon (avec lambris en chêne et un fantastique poêle à bois. Le long du mur principal, il y a des placards intégrés d'origine et une étagère de bar coulissante astucieuse. La fenêtre orientée au sud a des volets intérieurs en bois et sur le mur nord, vous avez des portes doubles menant au jardin arrière, avec vue sur la campagne vallonnée.

(Aile Ouest) 

Salle de lecture/coin détente

Buanderie

Grande cuisine (avec une grande cheminée à baldaquin et une cuisine allemande entièrement équipée avec plans de travail en granit et appareils intégrés. Portes doubles donnant sur le jardin avant orienté au sud pour les chaudes journées d'été)

Premier étage :  

(Aile Est)

Chambre 1 (avec grande cheminée en granit et nouveau parquet en chêne massif)

Chambre principale avec salle de bain attenante (elle a été entièrement rénovée et comprend désormais un parquet en chêne massif avec chauffage au sol salle de bain)

(aile ouest)

Cette partie de la propriété a été gérée avec succès comme B+B. 

Salle de bain familiale 

Chambre 3

Chambre 4 

Deuxième étage :

Deux vastes combles, qui seraient parfaits pour être transformés en logements supplémentaires. Les plans d'architecture ont été réalisés et les autorisations accordées pour 4 chambres. 

Gîte attenant :

Attenant au manoir, côté est, se trouve un gîte de 2 chambres qui a un nouveau toit, des murs en pierre, des fondations en béton mais qui a besoin d'être fini. Le drainage et l'électricité sont sur place et les plans d'architecture sont disponibles. 

Le contenu/meubles, dont une grande partie est sur mesure, peuvent être achetés séparément. 

Extérieur :

La superficie totale du terrain mesure 1248 m2. Il y a des espaces verts à l'avant, sur le côté et à l'arrière avec une variété d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers et pêchers).

Situation :

La propriété est à la frontière Bretagne/Normandie, à la limite du village de St Ouen La Rouerie. La plus grande ville commerçante de Fougères est à 20 minutes. Vous y trouverez un large éventail de magasins, supermarchés, restaurants et un excellent marché de produits frais.

Le site du patrimoine mondial de l'UNESCO du Mont Saint-Michel est à 20 minutes et la ville cosmopolite de Rennes, avec son aéroport et sa gare TGV, est à 45 minutes en voiture. Le port ferry de Saint-Malo est à un peu moins d'une heure.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Surface habitable : 240 m2

Superficie du terrain : 1248 m2

Classement DPE : D

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1434 euros par an

Internet : Fibre optique

Distance aux commerces : 5 min à pied

Distance à la côte : 45 min

Distance au port ferry : 50 min St Malo

Attention : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Tous les emplacements et toutes les superficies sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :