St Ouen la Rouerie, Ille-Et-Villaine

Description

Ce manoir du XVIIe siècle comprend 4 chambres et se prêterait parfaitement à une activité de chambres d'hôtes ou à une spacieuse maison familiale. Un gîte attenant, nécessitant des travaux de finition, complète le bien. La propriété se situe aux abords du charmant village de Saint-Ouen-la-Roeurie, qui dispose d'un bar, d'un restaurant et d'un marché de produits locaux hebdomadaire. Elle bénéficie d'une connexion internet haut débit et du tout-à-l'égout.

Dès l'entrée, vous découvrirez l'escalier en chêne d'origine qui sépare les ailes est et ouest et mène au deuxième étage. Offrant une surface habitable généreuse de 240 m², la maison est répartie sur trois niveaux. Voici la disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée

WC

(Aile Est)

Salle à manger (avec une grande cheminée en granit et de larges poutres en chêne)

Salon (avec boiseries en chêne et un magnifique poêle à bois. Le long du mur principal se trouvent des placards intégrés d’origine et un ingénieux bar coulissant. La fenêtre exposée au sud est équipée de volets intérieurs en bois et, sur le mur nord, des portes-fenêtres donnent sur le jardin arrière, offrant une vue sur la campagne vallonnée.)

(Aile Ouest)

Salon/coin lecture

Buanderie

Grande cuisine (avec une grande cheminée à baldaquin et une cuisine allemande entièrement équipée avec plans de travail en granit et électroménager intégré. Des portes-fenêtres donnent sur le jardin avant exposé au sud, idéal pour les chaudes journées d’été.)

Premier étage :

(Aile Est)

Chambre 1 (avec une grande cheminée en granit et un nouveau parquet en chêne massif)

Chambre principale avec salle de bains attenante (entièrement rénovée, elle comprend désormais un parquet en chêne massif et un chauffage au sol dans la salle de bains)

(Aile Ouest) Aile)

Cette partie de la propriété a été exploitée avec succès comme chambre d'hôtes.


Salle de bain familiale

Chambre 3

Chambre 4

Deuxième étage :

Deux vastes combles, idéaux pour être aménagés en logements supplémentaires. Les plans d'architecte pour 4 chambres sont finalisés.

Gîte attenant :

Adossé au manoir, côté est, se trouve un gîte de 2 chambres avec une toiture neuve, des murs en pierre et des fondations en béton, mais qui nécessite des finitions. L'évacuation des eaux usées et l'électricité sont déjà en place et les plans d'architecte sont disponibles.

Le mobilier, en grande partie réalisé sur mesure, peut être acheté séparément.

Extérieur :

Avec des jardins à l'avant, sur le côté et à l'arrière de la maison, plantés d'une variété d'essences. Entourée d'arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers et pêchers), la propriété offre de nombreux coins ensoleillés pour se détendre ou profiter d'un barbecue.

Situation :

La propriété se situe à la frontière entre la Bretagne et la Normandie, en bordure du village de Saint-Ouen-la-Rouerie. La ville de Fougères, plus importante, est à 20 minutes. Vous y trouverez un large choix de commerces, supermarchés, restaurants et un excellent marché de produits frais.

Le Mont-Saint-Michel, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à 20 minutes et Rennes, ville cosmopolite avec son aéroport et sa gare TGV, est à 45 minutes en voiture. Le port de Saint-Malo est à un peu moins d'une heure.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Superficie du terrain : Environ 0,2 acre (800 m²)

Classe énergétique : D

Assainissement : Tout-à-l'égout

Taxe foncière : 1434 euros par an

Internet : Fibre optique

Commerces : 5 min à pied

Côte : 45 min

Port de ferry : 50 min (Saint-Malo)

À noter : Les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :