St Ouen la Rouerie, Ille-Et-Villaine

Description

Ce manoir du XVIIe siècle, avec ses 4 chambres et son gîte indépendant, se prêterait parfaitement à une activité de chambres d'hôtes ou à une spacieuse maison familiale. Le gîte attenant (à aménager) et les vastes combles aménageables offrent un fort potentiel d'agrandissement. La propriété se situe aux abords du charmant village de Saint-Ouen-la-Roeurie, qui dispose d'un bar, d'un restaurant et d'un marché de produits locaux hebdomadaire. Elle bénéficie d'une connexion internet haut débit et du tout-à-l'égout.

Dès l'entrée, vous découvrirez l'escalier en chêne d'origine qui sépare les ailes est et ouest et mène au premier étage. La surface habitable est généreuse, avec 240 m². Voici la disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée

WC

(Aile Est)

Salle à manger (avec une grande cheminée en granit et de larges poutres en chêne)

Salon (avec boiseries en chêne et un magnifique poêle à bois. Le long du mur principal se trouvent des placards intégrés d’origine et un ingénieux bar coulissant. La fenêtre exposée au sud est équipée de volets intérieurs en bois et, sur le mur nord, des portes-fenêtres donnent sur le jardin arrière, offrant une vue sur la campagne vallonnée.)

(Aile Ouest)

Salon/coin lecture

Buanderie

Grande cuisine (avec une grande cheminée à baldaquin et une cuisine allemande entièrement équipée avec plans de travail en granit et électroménager intégré. Des portes-fenêtres donnent sur le jardin avant exposé au sud, idéal pour les chaudes journées d’été.)

Premier étage :

(Aile Est)

Chambre 1 (avec une grande cheminée en granit et un nouveau parquet en chêne massif)

Chambre principale avec salle de bains attenante (entièrement rénovée, elle comprend désormais un parquet en chêne massif et un chauffage au sol dans la salle de bains)

(Aile Ouest) Aile)

Cette partie de la propriété a été exploitée avec succès comme chambre d'hôtes.

Salle de bains familiale

Chambre 3

Chambre 4

Deuxième étage :

Deux vastes combles offrent un potentiel d'aménagement idéal pour créer des pièces supplémentaires. Les plans architecturaux pour quatre chambres supplémentaires sont disponibles (sous réserve d'obtention du permis de construire).

Gîte attenant :

Adossé au manoir, côté est, se trouve un gîte de deux chambres avec une toiture neuve, des murs en pierre et des fondations en béton. Des finitions sont à prévoir. L'évacuation des eaux usées et l'électricité sont déjà installées. Les plans architecturaux sont disponibles.

Le mobilier, en grande partie réalisé sur mesure, peut être acheté séparément.

Extérieur :

La maison dispose de jardins à l'avant et sur le côté, plantés de divers arbres fruitiers (pommiers, poiriers, pruniers et pêchers). De nombreux coins ensoleillés vous invitent à la détente ou à un barbecue. Le gîte, situé au fond de la propriété, bénéficie d'un accès indépendant.

Situation :

La propriété se trouve à la lisière du village de Saint-Ouen-la-Rouerie, à la frontière entre la Normandie et la Bretagne. La ville de Fougères, plus importante, est à 20 minutes. Vous y trouverez un large choix de commerces, supermarchés, restaurants et un excellent marché de produits locaux.

Le Mont-Saint-Michel, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, est à 20 minutes et les plages sont facilement accessibles. Rennes, ville cosmopolite avec son aéroport et sa gare TGV, est à 45 minutes en voiture. Le port de Saint-Malo est à un peu moins d'une heure. Des traversées vers Roscoff et Cherbourg sont également possibles.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Surface habitable Surface habitable : 240 m²

Superficie du terrain : Environ 0,2 acre (806 m²)

Classement énergétique : D

Assainissement : Tout-à-l'égout

Taxe foncière : 1 434 € par an

Internet : Fibre optique

Commerces : 5 min à pied

Côte : 45 min

Port de ferry : 50 min (Saint-Malo)

À noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les superficies et tous les emplacements sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisks :