Sauze-Vaussais, Deux-Sèvres

Description

Ce joli cottage de 2 chambres a beaucoup de charme et de caractère et ferait le parfait refuge français. La propriété est livrée avec un atelier séparé, un joli jardin et une place de parking privée. Les commerces de base, dont une excellente boulangerie, se trouvent à 5 minutes dans le village de Sauzé-Vaussais, tandis que la plus grande ville de Melle est à 15 minutes.





Le propriétaire actuel a fait un excellent travail de rénovation de la propriété. Le résultat est plus d'espace et de lumière, tout en conservant tout le charme et le caractère d'origine. Il y a 150m2 d'espace habitable, y compris l'atelier attenant. La propriété est attenante à l'arrière et sur le côté par une dépendance voisine.





Le contenu de la propriété est disponible par négociation séparée.





Chalet:





Au rez-de-chaussée se trouve un grand salon (50 m2), confortable en hiver et frais en été, avec de vieux murs et sols en pierre, une cheminée d'origine et un poêle à bois. Il y a un accès direct à partir de là sur un petit jardin clos, qui est l'endroit idéal pour dîner en plein air.





La cuisine (30m2) a des poutres peintes, un beau parquet et une cheminée d'origine. Il y a aussi une grande salle de bains et une buanderie.





A l'étage se trouvent les deux chambres doubles (43m2 et 31m2). 





Atelier/Atelier :





L'atelier attenant mesure 45 m2 au rez-de-chaussée et 30 m2 à l'étage. Ce serait parfait comme studio d'art ou pourrait également être transformé en gîte.





À l'extérieur : 





Il y a un jardin privé clos qui entoure la maison ainsi qu'un plus grand terrain en face, qui serait parfait comme potager. Il y a aussi un bûcher et une autre petite dépendance, qui était autrefois la porcherie. Il y a deux places de parking privées (dans ce qui était autrefois une grange). 





Localisation : 





La propriété est située dans un petit hameau convivial, entre le village de Sauzé-Vaussais et la plus grande ville de Melle. Des commerces de base, dont une boulangerie, se trouvent à Sauzé-Vaussais, tandis qu'un marché de produits hebdomadaire, un supermarché et une bonne sélection de magasins et de restaurants se trouvent à Melle, à environ 15 minutes en voiture. Les autres villes de la région incluent Ruffec et Civray, 





Les villes de La Rochelle et de Poitiers (toutes deux avec aéroports) sont respectivement à 90 et 50 minutes.





Informations complémentaires : 





Chambres : 2


Salles de bain : 1


Réceptions : 1


Drainage : Fosse septique (non conforme)


Chauffage : Poêle à bois + sèche-serviettes électrique dans salle de bain


Surface habitable : 150m2


Taxe foncière : à confirmer


Classement DPE : F


Haut débit : connecté


Distance des commerces : 5 minutes


Distance à l'aéroport : 50 minutes


Distance du port des ferries : 4 heures








Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite. xx





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :