Bourdelles, Gironde

Description

Ce magnifique manoir girondin de 4 chambres se trouve dans un endroit paisible et privé, à seulement 5 minutes du bourg populaire de La Réole. La propriété a été entièrement rénovée mais conserve tout son charme et son caractère d'origine. Il y a environ 1,5 acre de terrain, un garage et plusieurs dépendances.

 

Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d'entrée avec escalier en pierre et carrelage traditionnel girondin. D'un côté du hall se trouve une grande cuisine entièrement équipée avec îlot central, et de l'autre côté du hall se trouve le séjour de 34 m2 qui s'ouvre sur la terrasse couverte.

 

A l'étage se trouve une suite parentale avec un grand dressing et salle de douche (34m2). Il y a aussi une deuxième chambre et une salle de bain séparée. Le grenier a été entièrement aménagé en appartement indépendant et comprend un salon avec coin cuisine et deux autres chambres avec salle de bain.  

 

Les pièces sont grandes, lumineuses et aérées et il y a un généreux 240 m2 d'espace habitable. Voici les dimensions : 

 

Rez-de-chaussée:

 

Hall d'entrée avec escalier (13,5m2) 

Cuisine avec poêle à bois (34m2) 

Séjour (34m2) 

 

Premier étage:

 

Palier (13m2)

Chambre parentale avec dressing et salle de douche avec WC (34m2)

Salle de bain avec WC (6,5m2)

Chambre 2 (26m2)

 

Deuxième étage : 

 

Appartement avec Séjour et cuisine ouverte (45m2)

Salle d'eau avec WC (4,5m2)

Chambre 3 (15,5m2)

Chambre 4 (11m2) avec mezzanine (5m2) 

 

Dehors:

 

Il y a 6400 m2 de joli parc qui entoure la propriété.

Attenantes à la maison se trouvent plusieurs dépendances dont une grange, une ancienne maison d'ouvrier, une ancienne écurie et des greniers. L'espace total mesure environ 400 m2 sur tous les niveaux.

 

Emplacement:

 

La propriété est située dans le village de Bourdelles, au bord de la magnifique rivière Garonne.

 

L'emplacement est paisible et privé et offre de belles vues sur les champs environnants. Ici vous êtes à la campagne, mais à quelques minutes seulement de La Réole avec tous ses commerces, restaurants et son fantastique marché hebdomadaire de produits. La ville dispose également d'une gare qui dessert directement Bordeaux.

 

En raison de la proximité de la rivière, le village se trouve (inévitablement) dans une zone inondable désignée.

 

En un coup d'œil :

 

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Réceptions : 2

Surface habitable : 240m2

Taille du terrain : 6414m2

Taxe foncière : €

Classement DPE : E

Chauffage : Radiateurs électriques

Drainage : Fosse septique

Année de construction : 1840

Distance des commerces : 7min

Distance jusqu'à la côte : 90 minutes

Distance du port des ferries : 5 heures

Distance à l'aéroport : 1 heure (BDX)

 

 

Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.