Saint-Quentin-De-Caplong, Gironde

Description

Cette jolie maison de campagne en pierre de 4 chambres, construite en 1900, allie parfaitement charme traditionnel et confort moderne. La propriété comprend également un gîte, une piscine et un abri de voiture et 1,8 acres de terrain avec une vue imprenable sur les vignobles environnants et les collines. La propriété peut être vendue entièrement meublée et se trouve à seulement quelques kilomètres de la ville animée de Gensac.





La maison a été magnifiquement rénovée et dispose désormais du chauffage central et du double vitrage. Il y a un total de 220 m² habitables. Voici la disposition actuelle :





Rez-de-chaussée


Grande pièce d'entrée 29,12m² 


WC avec lavabo 2,10m²


Buanderie 10,81m²


Séjour/cuisine équipée avec cheminée et poêle à bois. Portes françaises donnant sur une terrasse et une piscine orientées sud, parfaites pour les soirées chaudes pour se divertir ou dîner en plein air.


Bureau 21,69m² -  Portes françaises ouvrant sur le jardin.


Couloir 4,28m² - Placards intégrés


Salle de bain ² 8,85m - Douche, baignoire et double vasques


Rez-de-chaussée Chambre 1 14m²  - Armoires encastrées, portes françaises donnant sur le jardin.


Rez-de-chaussée Chambre deux 15m²  - Portes françaises donnant sur le jardin.





Premier étage


Palier 29,17m²


Chambre trois 24,47 m²


Chambre quatre 14,24 m²


WC 





Gîte / Maison d'hôtes


Il y a un total de 30 m² habitables, comprenant :


Séjour avec coin cuisine


Chambre


Salle de bain avec WC





Dehors


Piscine 12m x 6m


Abri pour deux voitures et atelier 44m²


Espace en terrasse


Le terrain sécurisé et clôturé est orné de beaux arbustes et d'arbres matures, faisant des jardins un espace privé et paisible, parfait pour se détendre et profiter de la vue environnante.





Emplacement:


Le village voisin de St Quentin de Caplong dispose d'un magasin communautaire vendant des produits frais locaux (et du vin bien sûr !) 7 jours sur 7 et des événements sont organisés tout au long de l'année, mais il se trouve également à quelques kilomètres de Gensac où se trouve un communauté animée et bonne sélection de commodités..   Les bastides historiques voisines de St Foye La Grande (15 minutes), Duras (20 minutes) et Bergerac (40 minutes) offrent des restaurants, des bars, des supermarchés, des magasins et des marchés hebdomadaires.





Pour les randonneurs ou cyclistes passionnés, il existe de nombreuses pistes cyclables à travers les bois et le long des cours d'eau.  « Les trois pierres à laver » est un endroit particulier qui mérite une visite.





Pour les passionnés d'histoire, le village conserve bon nombre de ses caractéristiques gallo-romaines, notamment des traces de ses colonies, des sculptures de temple et des sarcophages monolithes mis au jour.





En un coup d'œil :


Chambres à coucher de la maison principale : 4


Salles de bains de la maison principale : 2


Réceptions : 2


Surface habitable : 220m²





Chambres du gîte : 1


Salles de bain du gîte : 1





Taille du terrain : 7429m2


Taxe foncière : 794 €


Classement DPE : D


Haut débit : haut débit fibre


Chauffage : Chauffage central au fioul


Assainissement : Fosse septique. Actuellement conforme


Distance des commerces : 5 mn


Distance jusqu'à la côte : 2 heures


Distance de l'aéroport : Bergerac (40 minutes) / Bordeaux (1h20)





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :