Saint-André-D`olérargues, Gard

Description

Cette propriété provençale traditionnelle du XVIIIe siècle de 4 chambres a été entièrement rénovée mais conserve tout son charme et son caractère d'origine. Leur logement est réparti dans deux bâtiments indépendants mais attenants, ce qui permet de les exploiter en gîte/chambre d'hôtes. Il y a une belle piscine, une cour et une terrasse. Il y a un restaurant et une boulangerie à environ 1 km.





La propriété est disposée autour d'une cour centrale et il y a un généreux 255 m2 d'espace habitable répartis entre la maison principale et le gîte (qui communiquent au niveau du salon). Voici la disposition du logement : 





Maison principale : 





Premier étage:


Séjour (36 m²) avec cheminée et poêle à bois


Salle à manger (18 m²)


Cuisine équipée et cellier (18 m²)


Chambre 1 avec salle de bain en suite


Bureau/Confortable





(Les espaces de vie et la cuisine ouvrent tous sur la terrasse et la piscine)





Étage supérieur : 


Suite parentale (54 m²) qui se compose d'une grande chambre, terrasse privée (12m2), dressing et salle de bain en suite.  





Gîte d'amis :





L'accès au gîte est possible soit via la maison principale, soit via une entrée privée indépendante.





Premier étage


Salon (32 m²) avec vue fabuleuse


Petite cuisine (10m2) 





Rez-de-chaussée


on y accède par un escalier en pierre, deux chambres et une salle de bain ouvertes sur la cour.





La propriété dispose également de deux pièces en duplex (gros œuvre déjà réalisé) pouvant ajouter 32 m² habitables.





À l'extérieur : 





La cour constitue le point central de la propriété et comprend une piscine avec des marches (4,9 mx 4,7 m) et une grande terrasse, parfaite pour les repas en plein air. De là, il y a de belles vues sur les collines environnantes et le village. 





Au-dessous de la propriété se trouvent une cave à vin, un atelier et une buanderie. Il y a aussi un garage avec portes automatiques.





Situé à environ 100 m de la propriété se trouve un terrain séparé, planté d'oliviers, qui mesure un peu moins d'un acre (3 400 m2). Cette parcelle n'est pas constructible.  





Localisation :  La maison est située dans un petit hameau perché avec de belles vues sur la campagne environnante. Il y a une boulangerie et un restaurant à environ 1 km et un large choix de magasins et un supermarché sont à environ 7 km en voiture. La propriété est située dans le coin supérieur du Gard, à la limite des départements du Vaucluse et de l'Ardèche. Le Rhône forme l'une des frontières et il y a de fabuleuses possibilités de pique-nique, d'exploration et de baignade sauvage tout au long de ce tronçon. L'aéroport de Nîmes est à environ une heure et d'autres villes et villages de la région méritent d'être explorés, notamment   Pont-Saint-Esprit, Bagnols-sur-Cèze, Uzès, Remoulins et Avignon.





Informations complémentaires : 





Chambres : 4


Salles de bain : 3


Réceptions : 3


Surface habitable : 255m2


Taille du terrain : 803 m2 + terrain séparé de 3 400 m2


Classement DPE : E


Haut débit : Oui


Chauffage : Chauffage central au gaz


Drainage : Réseau


Année de construction : 18ème siècle


Distance des commerces : 7km


Distance de l'aéroport : 1h (Nîmes)  





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :