Montcaret, Gironde

Description

Cette belle maison de maître de 5 chambres est située à la lisière du village recherché de Montcaret. La propriété dispose d'environ un demi-acre de jolis jardins, d'une piscine et d'un gîte séparé. St Emilion est facilement accessible, tandis que Bordeaux est à un peu plus d'une heure.

Il y a une généreuse surface habitable de 310 m² et le logement est lumineux et spacieux. La disposition est la suivante :

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée

Grand salon avec poêle à bois dans la cheminée

Deuxième salon également avec poêle à bois

Cuisine, ouvrant sur une terrasse extérieure

Garde-manger

Buanderie avec adoucisseur d'eau

Salle de douche et WC

Premier étage : 

Salle de bain - 9m2

Chambre 1 - 24m2

Chambre 2 - 19m2

Chambre 3 - 15m2

Chambre principale - 25m2

Salle de douche - 10m2

WC - 2m2

Deuxième étage :

Espace grenier (aménageable)

Gîte/Maison d'hôtes :

La surface habitable est de 55 m² et dispose de sa propre terrasse privée. Elle est composée d'un séjour avec cuisine ouverte, WC, chambre au rez-de-chaussée et salle de bain en suite et un espace bureau.

Extérieur :

Le terrain mesure 2588 m² (0,63 acres) et est entièrement clôturé. Il y a également un atelier et un studio, actuellement utilisés pour des cours de yoga. La piscine est chauffée et dispose d'un système moderne d'eau salée.

Emplacement :

La propriété est située dans un endroit calme et privé, à la limite de Montcaret. La région viticole de Saint-Émilion, de renommée mondiale, est à 15 minutes et la rivière Dordogne est à proximité, parfaite pour les pique-niques, les promenades et les aventures en canoë. D'autres villes de la région méritent d'être explorées, notamment Castillon-la-Bataille et Ste-Foy-la-Grande. Bordeaux est à une heure en voiture, ou la gare de Vélines est à seulement 5 minutes et de là, il y a un service direct de 40 minutes directement vers le centre de Bordeaux. L'aéroport de Bergerac est à 45 minutes à l'est.

En un coup d'œil :

Chambres : 5

Salles de bain : 3

Réceptions : 3

Surface habitable : 305 m2

Superficie du terrain : 2 500 m2

Classement DPE : D

Taxe foncière : 1 360 €/an

Chauffage : Pompe à chaleur

Assainissement : Tout à l'égout

Distance aux commerces : 5 min

Distance au port ferry : 5h30

Distance à l'aéroport : 40 min (Bergerac)

A noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a fait tous les efforts possibles pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :