La Romieu, Gers

Description

Nichée sur un chemin privé dans la campagne gasconne, cette jolie propriété en pierre comprend une maison principale de 5 chambres et une maison d'amis de 2 chambres entourée d'un jardin de 1,5 acre avec piscine, garage et atelier.





Bien que certaines améliorations de modernisation seraient sans aucun doute bénéfiques, les principales caractéristiques de cette maison - la symétrie de la conception, les éléments de caractère qui sont évidents partout ainsi que les grandes pièces lumineuses font de cette maison un grand potentiel et toutes les fondations sont là pour créer une propriété avec un véritable facteur wow.





Il y a une surface habitable totale de 272 m2. N'oubliez pas de regarder l'onglet plans pour voir la disposition du logement, mais voici les détails : 





Maison principale





Rez-de-chaussée





Hall d'entrée - 18,5m2 avec porte donnant sur terrasse piscine





Salon - 23,5m2 avec cheminée à foyer ouvert & porte donnant sur terrasse couverte





Salle à manger - 24m2





Cuisine - 19m2





Garde-manger - 12,5m2





Utilitaire - 19,5m2





toilettes





Premier étage





Palier avec espace rangement/dressing





Chambre 1 - 20m2





Chambre 2 - 18m2 avec porte donnant sur balcon





Chambre 3 - 16,5m2





Chambre 4 - 13,5m2





Chambre 5 - 10,5m2 avec salle d'eau





Salle de bain familiale - 6,5m2





WC séparés





Gîte des invités :





Rez-de-chaussée





Garage - 27m2





Atelier - 23,5m2





Premier étage





Cuisine/salon ouvert - 23,5m2





Chambre 1 - 12m2





Chambre 2 - 11,5m2





Salle de douche - 3m2





WC séparés





Dépendances





2 garages baies attenants à la maison





Chaufferie





Le jardin s'étend sur un peu plus de 1,5 acres, principalement avec pelouse et avec une sélection de terrasses disponibles afin que vous puissiez choisir un endroit ensoleillé ou ombragé pour vous asseoir et vous détendre ou profiter d'un dîner en plein air tout au long de la journée. Il existe également un certain nombre d'arbres fruitiers parmi lesquels choisir lors de la saison des récoltes. La piscine d'eau salée mesure 10 x 5 m et a été récemment refaite. L'ensemble du jardin est clôturé.





Emplacement





La maison est privée, mais pas isolée.  Il y a un petit magasin dans le village à deux minutes qui est ouvert le matin et vend du pain.  La jolie petite ville de La Romieu est à 8km où se trouve une très bonne boulangerie ainsi que deux restaurants, un bar et d'autres commerces.  Les plus grandes villes de Lectoure se trouvent à 10 minutes en voiture et vous y trouverez une bonne sélection de restaurants, un grand supermarché et toutes les autres commodités dont vous pourriez avoir besoin. Le préservatif est également facilement accessible. Vous aimerez peut-être également explorer la ville riveraine de Valence-sur-Baïse, surtout si c'est une bonne journée pour une promenade au bord de la rivière et un pique-nique. Agen est à seulement 27 km, vous pouvez ici monter à bord d'un train rapide TGV directement vers Paris.  Les aéroports de Bordeaux et de Toulouse sont tous deux des options pour les voyages internationaux.





En un coup d'œil :





Chambres : 7


Salles de bain : 2


Réceptions : 3


Surface habitable : maison principale 220m2 / maison d'amis 52m2


Taille du terrain : 6 363 m2 / 1,57 acres


Taxe foncière : € à confirmer


Note DPE : C


Chauffage : Nouvelle chaudière centrale


Drainage : Fosse septique


Distance des commerces : 1 km petit magasin / 8 km bon choix de commerces et de commerces. Restaurants


Distance jusqu'au TGV :  Agen, 27km


Distance de l'aéroport : Toulouse 1h30 / Bordeaux 1h50





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a mis tout en œuvre pour que les détails et les photographies de cette propriété soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :