Saint-Émilion, Gironde

Description

Magnifiquement rénovée au cours des 4 dernières années selon des normes très élevées, cette superbe maison de campagne est située dans un endroit isolé avec une vue dégagée sur les vignobles de la vallée de la Dordogne. Spacieux et élégants, la maison et les jardins sont parfaits pour recevoir. Excellents restaurants, vignobles & des promenades fluviales, un lac de baignade et une boulangerie renommée sont tous à proximité.





Quelle que soit la période de l'année, c'est une maison faite pour les réunions de famille et d'amis ! Les espaces de vie sont lumineux, élégants, joliment finis et la cuisine est vraiment exceptionnelle. En hiver, des cheminées équipées de poêles à bois peuvent être allumées dans chacune des pièces de réception, tandis que la terrasse couverte qui s'étend sur toute la longueur de la maison ou la salle à manger au bord de la piscine sont idéales pour des déjeuners et des repas tranquilles. les apéritifs pendant les mois chauds d'été.





Il y a un total de 350 m2 d'espace habitable répartis entre la maison principale et la maison d'amis attenante. Il y a 3 chambres dans la maison et une chambre double & coin nuit en mezzanine dans le gîte. Voici la disposition :





Rez-de-chaussée





Hall d'entrée avec poêle à bois (21m2)


Salon avec poêle à bois (27m2)


Cuisine Neptune entièrement équipée avec poêle à bois (59,5m2)


Salon douillet - 26,6m2


Suite parentale :  Chambre au rez-de-chaussée (27m2) avec salle de bain ensuite (baignoire, douche italienne et WC) (15m2)


Buanderie (6,4m2)





Premier étage





Palier - (15m2)


Chambre 2 - (21m2)


Chambre 3 - (35m2)


Salle de bain familiale avec douche italienne & WC - (7,25m2)





Maison d'amis attenante





Le gîte est attenant à la maison et peut soit être entièrement indépendant avec ses propres entrées et terrasse privée, soit être intégré à la maison principale.


Espace de vie ouvert - 40m2


Chambre - 12,5m2


Salle de bain - avec douche & WC - 6,2m2


Mezzanine - 25m2 (actuellement utilisée comme espace de couchage supplémentaire)





Dehors





Isolée et privée, une allée privée mène à travers un terrain de 2,5 acres / 1 hectare jusqu'à la maison. Les vues sur la vallée de la Dordogne sont superbes.  Il y a une grange de 60 m2 qui offre un espace polyvalent avec de nombreuses utilisations. L'espace piscine est particulièrement confortable, entouré d'une jolie pelouse, d'une grande terrasse au bord de la piscine et de la cuisine d'été, il faut l'avouer, il serait difficile de rassembler l'énergie pour s'éloigner du transat.





Localisation :  





Situé à flanc de colline juste à l'extérieur du village de Sainte-Radegonde, à 3 km au sud de la rivière Dordogne, il y a beaucoup à explorer dans cette région. Une fantastique boulangerie biologique dans le village voisin qui attire des clients de partout est l'endroit où aller pour le pain et les croissants quotidiens.  St Émilion est à 20 minutes et constitue toujours un grand attrait pour les habitants et les visiteurs.  Il y a de nombreux marchés de produits frais dans la région tout au long de la semaine, mais si vous n'avez pas envie de cuisiner, le restaurant au bord de la rivière Bistro Rigaud est à moins de 5 minutes. Le chef a perfectionné ses compétences chez Bocca Di Lupo et Ottolenghi à Londres.  D'autres restaurants au bord de la rivière à proximité valent le détour sont Le Pessaquai et Palma Nova, tandis que The Glasshouse au Château Carbonneau est l'endroit où aller pour le thé de l'après-midi, le brunch du dimanche et les concerts d'été.





Les vignes entourant la maison sont agréables à parcourir et le lac de la Cadie est à seulement 5 minutes à pied - en été, il y a une petite plage, idéale pour les enfants.  Bien sûr, la rivière Dordogne elle-même est bien connue pour le kayak, la marche et les pique-niques.





En plus de Saint Emilion, il y a beaucoup de jolies villes à visiter dans la région dont Duras, Miramont-de-Guyenne, Gensac et Sainte Foy La Grande qui est réputée pour avoir le meilleur marché du sud-ouest !





La gare de Castillon-la-Bataille se trouve à seulement 10 minutes en voiture et de là, il y a un service ferroviaire direct en 40 minutes directement vers le centre de Bordeaux.  Les aéroports de Bergerac et de Bordeaux sont tous deux à 1h de route.





En un coup d'œil :





Chambres : 4


Salles de bain : 3


Réceptions : 3


Surface habitable : 350m2


Taille du terrain : 1 hectare / 2,5 acres / 10 100 m2


Taxe foncière : 491 € par an


Classement DPE : D


Internet :  Haut débit fibre


Année de construction : 1850


Chauffage : Chauffage central au fioul


Drainage : Drainage de fosse septique


Voisins :  distance


Distance des commerces : Au village


Distance à la rivière :  3km


Distance de la gare : 10 mn Castillon-la-Bataille  & un service direct de 40min à Bordeaux centre


Distance à l'aéroport :  Bergerac, 50min / Bordeaux, 1h





Attention : Les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et tailles sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails…