Saint-Nazaire-D'aude, Aude

Description

Datant des années 1880, cette Maison de Maître à Saint Nazaire d’Aude allie charme historique et luxe moderne. Située à quelques minutes en voiture de Narbonne et des plages méditerranéennes, la propriété comprend une résidence principale de 391 m2 de 7 chambres soigneusement rénovée, un gîte de 96 m2 de 3 chambres, une grange en pierre de 360 m2 sur deux étages, le tout situé sur un terrain clos de 1513 m2.

La Maison de Maître dispose de 7 chambres, de 6 salles de bain/douche, de sols carrelés d’origine et d’un escalier orné. La cuisine entièrement équipée, les salons spacieux, la salle de cinéma et le bar améliorent l’expérience de vie luxueuse.

Un gîte séparé et réussi de 96 m2 propose 3 chambres doubles et 2 salles de douche, idéal pour une utilisation en tant que gîte/chambre d’hôte ou pour une utilisation par une famille élargie/des amis. 

Sur le domaine se trouve également une grange en pierre de 360 m2 sur deux étages avec des cuves à vin d'origine, une piscine chauffée de 32 m2 avec couverture motorisée, des jardins paysagers avec un étang, un bar extérieur et une pergola pour les repas en plein air.

Avec un parking pour plus de 5 voitures, ce domaine offre un mélange parfait d'élégance, de confort et de commodité dans la pittoresque région de l'Aude.

RÉSIDENCE PRINCIPALE :

La résidence principale, répartie sur 4 étages, présente une rénovation complète avec un escalier incurvé orné traversant le centre de la maison.

Rez-de-chaussée :

Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine de 46 m2 avec un bar à petit-déjeuner de 5 m de long, des appareils électroménagers haut de gamme encastrés, une cheminée en marbre dans le salon et une porte secrète donnant sur une grande buanderie. Au rez-de-chaussée, la cuisine est complétée par un bureau, un salon spacieux, un grand couloir menant à une double porte d'entrée ornée et une grande salle d'eau au rez-de-chaussée.

1er étage :

A l'étage, 3 grandes chambres doubles, toutes avec cheminées en marbre et salles de bains/douche attenantes. La chambre principale comprend un dressing séparé avec de nombreux rangements.

2e étage :

4 grandes chambres doubles supplémentaires, dont une avec une salle de douche spacieuse attenante, ainsi qu'une salle de bains commune. Toutes les chambres offrent une vue magnifique sur les montagnes.

Sous-sol :

Le sous-sol comprend une grande salle de cinéma/jeux et un bar séparé.

GÎTE :

Le charmant gîte de 3 chambres et 96 m2 est une entreprise éprouvée et prospère proposant un hébergement pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes.

Rez-de-chaussée :

Entrée :

La porte d'entrée s'ouvre sur une entrée spacieuse et accessible aux fauteuils roulants, qui donne accès à la cuisine, à une chambre au rez-de-chaussée, à un WC et à un placard à linge.

Cuisine :

La cuisine entièrement équipée est conçue pour accueillir six personnes et dispose de portes doubles qui s'ouvrent sur le jardin orienté au sud, créant une expérience de vie intérieure-extérieure harmonieuse. Chambre 1 :

Une chambre spacieuse avec salle de douche attenante est située au rez-de-chaussée, offrant une vue sur le jardin orienté au sud.

Premier étage :

Chambre 2 :

Une chambre double spacieuse équipée de la climatisation chaud/froid assure un confort tout au long de l'année.

Chambre 3 :

Une chambre double spacieuse avec climatisation chaud/froid assure un confort tout au long de l'année.

Salon :

L'espace de vie de 28 m² comprend deux portes doubles qui mènent au balcon, qui donne sur le jardin tranquille orienté au sud à l'arrière et sur la vue au-delà.

Le gîte de 3 chambres peut accueillir confortablement jusqu'à 6 personnes et est en exploitation avec succès depuis 2 ans, générant un revenu annuel brut d'environ 25 000 €, avec un potentiel de revenus considérablement accrus. Le contenu du gîte est inclus dans le prix de vente. Le contenu de la résidence principale est négociable.

Jardin :

Le jardin de 42 m² orienté au sud comprend une piscine rafraîchissante et un coin salon isolé, parfait pour la détente. De plus, il y a un accès au boulodrome de 40 m², ajoutant une touche de charme local à l'espace extérieur.

Extérieur :

L'extérieur de la résidence principale est un mélange de fonctionnalité et de beauté. Une allée de plus de 30 m de long, accessible par un double portail électrique, mène à un grand parking pouvant accueillir au moins 5 voitures. Le terrain comprend un bar extérieur bordé de glycine, une grange en pierre de 360 m2 avec des cuves à vin d'origine offrant un potentiel de stockage ou de développement important et un grand poulailler.

Le jardin arrière comprend une pelouse, une piscine chauffée de 32 m2 avec rangement pour le matériel de piscine, un espace de détente surélevé et un coin repas couvert pour les repas en plein air. Le jardin avant est planté d'une variété d'arbres établis, dont un ancien arbre Sephora.

Le gîte dispose de son propre jardin privé, exposé au sud, d'environ 42 m2 avec un coin salon intégré et un bassin profond, offrant un refuge parfait pour les invités. Il y a…