Nérac, Lot-Et-Garonne

Description

Cette maison économe en énergie, dans un endroit totalement privé, a été rénovée dans un souci de faibles coûts de fonctionnement.  Elle est lumineuse, spacieuse et les concepteurs ont incorporé beaucoup de bois pour donner à la propriété une touche contemporaine, tout en restant cohérente avec le style d'origine. Elle est prête à être utilisée immédiatement.

Dans un avenir où nous devrons peut-être être plus attentifs à la conservation de nos ressources personnelles et mondiales, cette maison écologique est tournée vers l'avenir.  Non seulement le poêle à bois est relié au système de chauffage central et aux panneaux solaires, mais la propriété dispose d'une isolation naturelle haut de gamme dans les plafonds et la plupart des murs, ainsi que d'un double vitrage complet.  Cela devrait assurer une maison plus fraîche pendant les journées les plus chaudes et en hiver, lorsque le temps dans la région peut devenir assez froid, un espace de vie confortable.

La propriété a encore le potentiel de créer d'autres logements dans l'aile nord.  Ainsi, si les nouveaux propriétaires souhaitent avoir un revenu, le développement d'un gîte, sous réserve des autorisations habituelles, serait une possibilité. Il y a une grande dépendance indépendante pouvant servir de garage ou d'atelier et avec beaucoup d'espace pour le stockage du bois pour le chauffage. Le vaste terrain offre un environnement très paisible et inspiré de la nature.

La ville de Nérac est construite sur les deux rives de la rivière Baïse. Depuis le Vieux Pont, on a une belle vue sur les anciens bâtiments de tannerie à colombages et sur les vestiges du château Henri IV avec sa tour ronde et son balcon à arcades. Il y a un intéressant pavillon du XVIe siècle, autrefois utilisé par les dames pour se déshabiller pour se baigner dans la rivière, et le parc (à l'origine un terrain de chasse royal) est agréable pour une promenade. Le jour de marché est le samedi matin. À proximité de Nérac se trouve un grand parc aquatique avec jets et toboggans appelé Lud'O Parc qui peut être utile pour amuser la famille.

LOGEMENT

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée | avec WC

Cuisine ouverte / Salle à manger / Séjour | avec portes vers la terrasse est et sud, poêle à bois et cellier

Coin salon | avec de grandes baies vitrées vers le jardin sud

Couloir | avec accès à la chaufferie et au débarras

Cuisine d'été | Petit coin cuisine avec deuxième escalier menant au premier étage

Salle d'eau | avec plomberie

Débarras | avec portes donnant sur le jardin
Cuisine d'été | ?petit coin cuisine avec deuxième escalier menant au premier étageSalle d'eau | ?avec plomberie, à usage commercial
Débarras | ?avec portes donnant sur le jardinPremier étage

Palier | parquet massif

Chambre 1

Salle de douche | douche et lavabo

Chambre 2

Chambre 3

Salle de bain | baignoire, lavabo, WC

Chambre 4/bureau

Chambre 5

La région compte de nombreux aéroports internationaux, dont Toulouse, Lourdes, Bergerac et Bordeaux. Le plus proche est à environ 130 km. La gare la plus proche est à 34 km et les commerces les plus proches à 6,5 km.

Informations complémentaires

5 chambres
2 salles de bains
Grande pièce de réception
328 m² habitables
Superficie du terrain de 49396 m² / environ 12 acres
Classement DPE : B
Chauffage haute technologie par poêle à bois et panneaux solaires
Assainissement par fosse septique
Aucun voisin proche
Commerces à 6,5 km
Aéroport à 130 km

Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Tous les emplacements et surfaces sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et ne soient en aucun cas trompeuses.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :