Marciac, Gers

Description

Cette ferme gasconne de 3 chambres est dotée d'une belle piscine, de 600 m² de jardins clôturés et de plusieurs dépendances. La propriété est située dans un endroit paisible et privé et offre de belles vues sur les Pyrénées. Il y a une nouvelle fosse septique, le chauffage central et le double vitrage. Il y a des commerces de base à quelques minutes tandis que la plus grande ville commerçante de Marciac est facilement accessible. 

Les pièces sont grandes et lumineuses avec de belles caractéristiques d'origine, notamment une cheminée, des poutres, des carreaux anciens, un escalier, etc.  Il y a un généreux espace habitable de 228 m² et la disposition du logement est la suivante :

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Cuisine entièrement équipée 
Séjour/salle à manger (spacieux et lumineux avec cheminée et éléments chaleureux et authentiques tels que carrelage ancien, poutres et placards d'origine)
Coin douillet (avec poêle à bois, idéal pour des soirées cosy)
Chambre 1 (avec portes-fenêtres donnant sur l'extérieur)
Salle de bain avec douche et WC
Buanderie

Premier étage :
Chambre principale (spacieuse et confortable, avec salle de bain attenante)
Deuxième chambre en suite (également avec salle de bain)

Potentiel de développement et d'agrandissement ultérieurs de l'ancien grenier à foin. 

Extérieur :
La propriété est dotée de 6464 m2 de terrain (1,6 acres) et est entièrement clôturée, ce qui la rend adaptée aux animaux. La piscine est également clôturée et il y a une belle terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air. 

Il y a plusieurs dépendances dont l'ancienne grange à foin qui a maintenant été transformée en garage/atelier de 90 m², avec le grand grenier à foin au premier étage. Il y a aussi un abri à bois, un abri pour voiture et une petite dépendance en pierre.  

Situation :
La propriété est située dans un endroit rural et est paisible et privée. Il y a des commerces de base à quelques minutes dans le village voisin. Le bourg populaire de Marciac est à 20 minutes. Vous y trouverez une bonne sélection de magasins, de restaurants et un excellent marché hebdomadaire. L'aéroport de Tarbes est à 40 minutes, tandis que Toulouse est à 2 heures. Les Pyrénées et l'Espagne sont facilement accessibles. 

Français:En bref :
Chambres : 3
Salles de bain : 2
Réceptions : 2
Surface habitable : 228 m2
Superficie du terrain : 6464 m2
Classement DPE : D
Taxe foncière : 412 m2
Chauffage : Chauffage central au fioul + poêles à bois
Double vitrage : Oui
Assainissement : Fosse septique : Neuve
Distance commerces : 5 min
Distance aéroport : 40 min

A noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :