La Romieu, Gers

Description

Cette maison de campagne de 4 chambres dispose de pièces de réception lumineuses et spacieuses ouvrant sur un beau balcon et un jardin orientés au sud. La piscine est un espace particulièrement confortable pour s'asseoir, se détendre et profiter de la vue sur la campagne environnante. La maison a réussi à trouver l'équilibre entre la conservation de son caractère tout en obtenant une cote d'efficacité énergétique de classe C. Le résultat est une maison confortable, fraîche en été et chaude en hiver.

Le système de chauffage moderne et efficace s'intègre parfaitement aux éléments en bois de caractère, aux poutres et aux parquets, pour donner aux espaces de vie une sensation de confort. Le garage attenant et l'atelier au sous-sol ajoutent beaucoup de rangement supplémentaire et de polyvalence, qu'il s'agisse d'une maison loin de chez soi ou d'une résidence permanente.

Il y a au total 262 m² d'espace habitable, et voici la disposition :

Rez-de-chaussée

Cuisine - 19 m² aménagée et équipée

Hall/bureau - 13 m²

Salon - 37 m² avec cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur le jardin

Buanderie - 10 m²

Salle de bain - 9 m² avec baignoire, douche, lavabo, WC

Chambre 1 - 16 m²

Salle à manger - 24 m² avec accès au balcon

Premier étage

Palier/bureau - 12 m²

Salle d'eau - 3 m² avec douche, lavabo, WC

Chambre 2 - 12 m²

Chambre 3 - 20 m² avec lavabo

Chambre 4 - 27 m² orientée à l'est, avec grand rangement sous les combles

Extérieur :

Situé dans 10677m² de terrain, dont la majeure partie est exposée au sud avec une variété d'arbres matures et de prairies, dont 5000m² s'étendent de l'autre côté de la route. Il est difficile de croire que la piscine est hors sol, mais les environs ont été intelligemment conçus et c'est un espace très confortable pour se détendre avec de nombreux coins salon.

La maison est située à environ 10 km de la ville de La Romieu où se trouvent une bonne boulangerie, ainsi que deux restaurants, un bar et d'autres magasins. La plus grande ville de Lectoure est à 15 minutes en voiture et vous y trouverez une bonne sélection de restaurants, un grand supermarché et toutes les autres commodités dont vous pourriez avoir besoin, y compris un fantastique marché fermier tous les vendredis.

La vieille ville médiévale de Condom, avec sa célèbre production d'amargnac, est également facilement accessible. Vous aimerez peut-être aussi explorer la ville riveraine de Valence-sur-Baïse, en particulier si c'est une bonne journée pour une promenade au bord de la rivière et un pique-nique. Agen est à seulement 27 km, d'où vous pourrez prendre un TGV direct pour Paris. Les aéroports de Bordeaux et de Toulouse sont tous deux des options pour les voyages internationaux.

  

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 2

Réceptions : 2

Surface habitable : 262 m2

Superficie du terrain : 10 677 m2

Taxe foncière : TBC

Classement DPE : C

Chauffage : Chauffage central par pompe à chaleur

Assainissement : Fosse septique

Distance aux commerces : 13 km

Distance à la gare : 27 km

Distance à l'aéroport : 110 km

Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.    Tous les emplacements et superficies sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et ne soient en aucun cas trompeuses.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :