Montréal, Aude

Description

Ce superbe manoir se trouve dans un lotissement privé, à 15 minutes de la cité médiévale de Carcassonne. La propriété a été magnifiquement rénovée et parvient à trouver l'équilibre parfait entre le traditionnel et le contemporain. Il y a 5 chambres avec salle de bains, une grande cuisine de style ferme et une piscine privée.

Il y a un généreux espace habitable de 285 m2 et la disposition est la suivante. Dimensions indiquées ci-dessous.

Rez-de-chaussée :

Une cuisine ouverte de style ferme, un bureau et un salon accueillant donnant sur le joli jardin et la salle à manger extérieure en terrasse.
Salle à manger - (14,38 M2)
Cuisine - (36,83 M2)
Salon - (19,3 M2)
Couloir - (8,5 M2)
Toilettes - (1,3 M2)

Premier étage :

Conçu pour le confort, ce niveau bénéficie de hauts plafonds, de grandes fenêtres, de 3 chambres spacieuses et de 3 salles de bains.
Palier - (8,65 M2)
Couloir - (2,63 M2)
Dressing - (3,14 M2)
Chambre 1 - (20,2 M2)
Salle de douche / WC - (4,4 M2)
Chambre 2 - (15,1 M2)
Salle de douche / WC - (4,17 M2)
Chambre 3 - (25 M2)
Salle de douche / WC - (5,46 M2)

Deuxième étage :

Conçu pour être un appartement d'invités indépendant avec 2 chambres, 2 salles de bains, un salon/salle à manger et une cuisine, cet espace est idéal pour rendre visite à des amis et à la famille ou comme revenu supplémentaire (possibilité d'activité de gîte - sous réserve des autorisations nécessaires).
Palier - (3,6 M2)
Toilettes - (1,75 M2)
Couloir - (13,8 M2)
Salon/salle à manger - (21,77 M2)
Cuisine - (5,63 M2)
Couloir - (3 M2)
Chambre 4 - (14,6 M2)
Salle de douche - (6,4 M2)
Chambre 5 - (10,9 M2)
Salle de douche/Toilettes - (7,65 M2

Emplacement :

L'accès au domaine se fait par une avenue bordée d'arbres à travers champs et vignes. La propriété est située juste à l'extérieur de Montréal et à 15 minutes de la cité médiévale de Carcassonne, avec son aéroport.

Extérieur :

La façade exposée au sud de la propriété comporte des marches menant à une cour avant en terrasse. De l'autre côté se trouve un jardin paysager menant à une spacieuse terrasse privée, un jardin paysager et une piscine. Parking privé et petite oliveraie avec vue sur les montagnes noires.

La propriété est soumise à la convention de copropriété, où les charges annuelles sont d'environ 1148 euros par an. Cela sert à l'entretien des parties communes, etc.

En bref :

Chambres : 5
Salles de bain : 5
Réceptions : 2
Surface habitable : 285 m2
Superficie du terrain : 976 m2 (1,63 acres)

Classement DPE : D
Charges de copropriété : 1148 euros par an
Chauffage : Bois et électrique
Assainissement : Micro station d'épuration
Distance des commerces : 5 minutes
Distance de l'aéroport : 15 minutes (Carcassonne)

Attention : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.   Tous les emplacements et superficies sont approximatifs. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et photographies de ce bien soient exactes et ne soient en aucun cas trompeuses.  Cependant, ces informations ne constituent pas un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :