Simorre, Gers

Description

Ce manoir a été magnifiquement rénové mais conserve tout son charme et son caractère d'origine. Il y a actuellement 5 chambres mais il y a beaucoup d'espace dans l'ancien grenier à foin pour créer un logement supplémentaire ou même un gîte indépendant. La propriété est dotée de 35 ha de terrain, dont une grande partie est gérée par l'agriculteur local. Les commerces de base se trouvent à quelques minutes dans le village de Simorre, tandis que les supermarchés se trouvent à proximité de Lombez. La ville cosmopolite de Toulouse est à 1 heure. Si vous recherchez la paix, la tranquillité et l'espace, cette propriété serait parfaite.

La propriété est accessible par une porte d'origine dans un hall d'entrée impressionnant. Les pièces à vivre sont magnifiques avec de hauts plafonds, de nombreuses caractéristiques d'origine, dont deux cheminées. L'escalier d'origine mène à un palier en galerie plein de lumière avec des fenêtres éclairant la cage d'escalier. Au premier étage se trouvent deux grandes chambres et deux chambres plus petites, ainsi que la salle de bain familiale. La propriété dispose également d'un grenier à foin aménagé au-dessus des écuries, qui comprend actuellement deux grandes pièces mais pourrait être transformé en appartement indépendant. La cuisine et le salon s'ouvrent tous deux sur une belle piscine et une terrasse avec en toile de fond des chênes matures menant au verger.

Il y a un généreux espace habitable de 298 m2 et la disposition et les dimensions sont les suivantes :

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée, 35m²
Séjour et salle à manger, 70m²
Cuisine, 20m²
Salle de douche avec dressing et WC, porte vers la terrasse, 15,6m²

Premier étage
Palier, 24m²
Bureau/bibliothèque ouvert avec poutres apparentes, 6,6m²
Chambre avec deux lits simples, 11m² - pourrait être aménagée en dressing pour la chambre principale avec une porte communicante
Chambre 2, 25m², placards intégrés, cheminée
Chambre 3, 28m²
Salle de bain familiale, 15m², double vasque, baignoire, placards intégrés
WC
Chambre 4, 17,3m², cheminée

Aile
Palier pour créer une salle de bain, 22m²
Bureau, 23m²
Chambre, 22m²
Terrasse belvédère, 67m²

Extérieur
Dépendance sous l'aile avec 2 box à chevaux, 115m²
Cave à bois et à vin, 26m²
Garage atelier, 78m² + 25m²
Salle de jeux extérieure, 21m²
Terrasse couverte, 40m²
Piscine 

En bref
Chambres : 5
Salles de bain : 2
Réceptions : 2
Surface habitable : 298m2 (environ) 
Superficie du terrain : 35ha / environ 86 acres
Classement DPE : D
Taxes Foncières : 1980€ par an
Chauffage : Chauffage central au fioul 
Assainissement : Fosse septique
Distance aux commerces : 5 min
Orientation : Sud
Distance à l'aéroport : 1 h (Toulouse)

A noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et surfaces sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :