Nérac, Lot-Et-Garonne

Description

Cette propriété se compose de deux maisons rustiques mais très belles, une ferme principale et un petit cottage. Elles sont situées dans un petit hameau, à proximité du bourg populaire de Nérac. Il y a un joli jardin clos, une dépendance/atelier et de belles vues sur la campagne environnante. La propriété dispose d'un système de drainage moderne, d'un poêle à bois et d'une pompe à chaleur nouvellement installée.

La porte d'entrée de la maison principale mène à une grande cuisine/salle à manger à double hauteur avec des murs en pierres apparentes et une grande ouverture profitant au maximum de la vue. Salon séparé actuellement utilisé comme bureau/étude avec escalier, qui mène au salon du rez-de-chaussée inférieur, qui pourrait être transformé en une chambre supplémentaire.

La chambre principale (36 m²) avec sa salle de douche à l'italienne attenante est également située au rez-de-chaussée inférieur.

Le cottage d'invités séparé dispose d'un accès indépendant, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle de douche.

Maison principale :

Séjour/salle à manger/cuisine - (40,37 M2)

Salon - (34,05 M2)

Salon - (41,64 M2)

Chambre principale - (36,46 M2)

Gîte :

Le gîte dispose d'un accès indépendant et se compose d'un espace de vie principal (20 m2), comprenant une cuisine équipée et une chambre, avec salle de bain séparée. 

Extérieur :

La propriété est accessible par une allée privée, qui mène à un parking avec suffisamment d'espace pour au moins deux voitures. Les portes en fer forgé vous mènent au jardin clos avec une variété de fleurs et d'arbustes ainsi qu'une piscine hors sol. Il y a une dépendance en pierre actuellement utilisée comme atelier. 

Informations supplémentaires : 

Chambres : 2

Salles de bain : 2

Réceptions : 2

DPE : D

Surface habitable : 175 m²

Superficie du terrain : 1927 m²

Chauffage : Bois, sol

Taxe foncière : 1000 Euros par an

Assainissement : Fosse septique

Distance aux commerces : 10 min

Distance à la côte : 2 h

Distance aux aéroports : Bordeaux et Toulouse à 90 min

Attention : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.    Tous les emplacements et superficies sont approximatifs. La Résidence a fait tous les efforts possibles pour s'assurer que les détails et les photographies de ce bien sont exacts et ne sont en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :