Badefols-D'ans, Dordogne

Description

Cette belle propriété de village se compose de deux maisons séparées ; la maison principale de 2 chambres, ainsi qu'un gîte d'invités d'une chambre, que les propriétaires gèrent comme une entreprise de gîtes prospère. La propriété est située dans un village médiéval qui possède une boucherie et un bar/restaurant, tous accessibles à pied. Il y a le tout à l'égout et le haut débit, deux éléments inhabituels dans la France rurale !

Les deux maisons ont été magnifiquement rénovées et disposent de pièces lumineuses et spacieuses. Sur les deux propriétés, il y a un total de 150 m2 d'espace habitable. La disposition de chacune est la suivante :

MAISON PRINCIPALE

Rez-de-chaussée :

Cuisine/salle à manger (33 m2, avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse et le jardin)

Buanderie

Salle de bain 1

Chambre 1 (10 m²)

Premier étage :

Salon (28 m² avec poêle à bois et vue dégagée)

Salle de bain 2

Chambre 2 (10 m²) 

GÎTE

Cuisine/salle à manger/salon ouverte (32 m²), avec fenêtres donnant sur le village 

Chambre (14 m²) 

Salle de bain

Extérieur :

La propriété est entourée d'un joli jardin clos et chaque maison dispose de sa propre terrasse privée. 

Situation : 

La propriété est située dans le joli village de Badefols-d'Ans, à proximité de la belle forteresse médiévale. Le village dispose de commerces de base, dont une épicerie et une boucherie, ainsi que de deux restaurants. La plus grande ville de Hautefort est à 6 km. Vous y trouverez un supermarché, plusieurs restaurants, une excellente boulangerie et un marché hebdomadaire de produits frais. 

Il y a une gare à 17 minutes et les aéroports de Brive et de Bergerac sont facilement accessibles. 

Français:En bref :

Chambres : 3

Salles de bain : 3

Réceptions : 2

Surface habitable : 150 m2

Superficie du terrain : 452 m2

Classement DPE : F

Taxe foncière : 1500 euros par an

Adresse : Fibre optique

Chauffage : Poêle à bois

Assainissement : Tout à l'égout

Année de construction :

Distance aux commerces : 3 minutes à pied

Distance à la gare : 17 minutes en voiture

Distance au port ferry : 6h30

Distance à l'aéroport : 1h15 (Bergerac)

A noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et photographies de ce bien soient exactes et ne soient en aucun cas trompeuses.  Toutefois, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite. xx

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :