Sourdeval, Manche

Description

Ce joli cottage de 3 chambres offre une vue magnifique sur la campagne et serait le parfait refuge rural français. La propriété comprend une grande grange, plus d'un acre de terrain et se trouve à seulement quelques minutes en voiture de la ville commerçante populaire de Sourdeval. Le port ferry de Caen est à un peu plus d'une heure de route.

Cette propriété aurait été construite en 1916 et offre un hébergement polyvalent sur trois étages. La suite parentale se trouve au premier étage et les 2 autres chambres sont au sous-sol avec leur propre salle de douche. Au premier étage surélevé, il y a un salon et une cuisine décloisonnés et confortables, qui s'ouvrent sur une terrasse et donnent sur la campagne environnante.

Il y a 115 m2 d'espace habitable et la disposition est la suivante :

Rez-de-chaussée :
Marches extérieures menant à :
Salon/salle à manger/cuisine décloisonnés 7,41 x 5,55 m 2 fenêtres et porte partiellement vitrée sur façade avant. Escalier en colimaçon menant au sous-sol. Escalier menant au premier étage. 2 fenêtres sur façade arrière. Portes doubles partiellement vitrées à l'ouest ouvrant sur le balcon. Sol stratifié. Cheminée en granit avec foyer surélevé et poêle à bois. Poutres apparentes.

Coin cuisine avec gamme d'éléments bas assortis. Évier avec mitigeur. Espace pour cuisinière et réfrigérateur/congélateur indépendants. Plans de travail et crédence carrelée.

Premier étage :
Chambre principale 5,96 x 3,85 m 2 fenêtres Velux sur façades nord et fenêtre sur façades sud. Sol stratifié. Cadre en « A » et mur en pierre apparents.  Plafond en pente.  Porte vers :

Salle de bains attenante   3,85 x 1,59 m   Fenêtre Velux sur les façades nord et est.  Lavabo sur pied.  Baignoire avec mitigeur/douche.  WC.  Poutres apparentes.  Sol stratifié.

Sous-sol :
Couloir   Escalier en colimaçon vers le salon/salle à manger/cuisine.  Sol stratifié.  Ballon d'eau chaude.

Chambre 2   4,37 x 3,76 m (max)   Fenêtre et portes doubles partiellement vitrées sur la façade ouest.  Parquet stratifié.  Mur en pierre apparente et poutres.  Radiateur.

Chambre 3/Bureau   3,50 x 2,59 m   Fenêtre à l'ouest.  Parquet stratifié.  Radiateur.  Placard abritant les appareils électriques.

Salle de douche   2,68 x 1,65 m   Fenêtre à l'est.  WC.  Lavabo sur pied.  Douche.

Extérieur :
Il y a un total de 4055 m2 / 1 acre de terrain. Il y a une grange indépendante utile et un pigeonnier.  

Un portail métallique mène à une allée qui descend vers un parking et une aire de virage.  Le jardin est principalement gazonné avec des arbustes matures.

Grange indépendante   12,50 x 5,18 m   Construite en pierre et torchis sous un toit en tôle ondulée.  (Peut être utilisée comme garage) Porte coulissante en bois sur la façade avant. 2 portes piétonnes. Sol en terre battue.

Situation : 
La propriété est située dans un endroit rural, près des frontières Manche/Calvador. Le bourg populaire de Sourdeval est à quelques minutes en voiture. Vous y trouverez un excellent marché hebdomadaire et une bonne sélection de magasins, supermarchés et restaurants. 

Les plages de la côte ouest sont à une heure de route et Sourdeval est à environ 80 minutes en voiture du port de Caen et à une heure et quarante minutes de Cherbourg. Un peu plus loin se trouvent les plages du débarquement, le Mont Saint-Michel. Le Lac de la Dathée, idéal pour la promenade, la pêche et la navigation, et un golf 18 trous sont à 15 minutes en voiture, tout comme la forêt de Saint Sever.

En bref :
Chambres : 3
Salles de bain : 2
Réceptions : 1
Surface habitable : 115m2
Superficie du terrain : 4055m2
DPE : A confirmer
Taxe foncière : 300 Euros par an
ADSL : Fibre optique disponible
Double vitrage : Oui + volets roulants
Assainissement : Fosse septique
Chauffage : Poêle à bois, radiateurs électriques + ballon d'eau chaude
Distance aux commerces : 5min
Distance à la côte : 60min
Distance au port ferry : 80min

Attention : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et toutes les superficies sont approximatifs. La Résidence a fait tous les efforts possibles pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et ne soient en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :