Monségur, Gironde

Description

Cette maison de campagne de 4 chambres entièrement rénovée parvient à trouver l'équilibre parfait entre le traditionnel et le contemporain. La propriété est située dans un endroit paisible et privé, à seulement 10 minutes du village bastide populaire de Monségur et à proximité de Bordeaux. Il y a un joli jardin d'un peu plus d'un acre, une grande piscine et un garage.

La propriété remonte au 18ème siècle mais a été rénovée avec goût pour conserver de nombreuses caractéristiques d'origine, telles que les cheminées, les murs en pierres apparentes, les poutres, etc.

Au rez-de-chaussée se trouve un hall d'entrée, un séjour double hauteur avec poêle à bois, une salle à manger, une cuisine avec poêle à bois, un deuxième salon, un bureau et une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée. Dans le cadre de la conversion, la grange attenante a été entièrement rénovée. Cela ferait un excellent studio d'art, une salle de sport, une salle de cinéma, etc.

Au premier étage, se trouve la grande chambre principale (72 m2) avec salle de bain attenante. L'autre chambre, également avec salle de bain attenante, est située à l'extrémité opposée de la maison et est accessible par un escalier séparé. Le niveau mezzanine offre la possibilité d'une quatrième chambre.

Situation :

La maison est située au bout d'un chemin de campagne calme, surplombant une belle forêt. Le village animé de Monségur, avec ses boutiques, ses restaurants et son excellent marché de produits frais, est à 10 minutes. La ville cosmopolite de Bordeaux, avec son aéroport, est à une heure en voiture ou à un trajet en train facile depuis la gare de La Réole, qui se trouve à 15 minutes.

La surface habitable est généreuse de 380 m2 et les dimensions sont les suivantes :

Rez-de-chaussée :

Entrée : 24m2

Salon : 48m2

Salle de séjour : 28m2

Salle à manger : 29m2

Cuisine : 35m2

Salle : 68m2

Chambre : 12m2

Bureau : 12m2

Salle de bains : 6m2

Cuisine : 12m2

Cuisine : 12m2

Buanderie : 6m2

Premier étage :

Chambre avec salle d'eau attenante : 72m2

Chambre avec salle d'eau attenante : 19m2

Mezzanine : 16m2

Extérieur :

Terrain : 5060m²?Piscine au chlore chauffée 10 x 5?Garage 44m²

Le jardin est très joli et s'étend sur environ 1,5 hectares. Il y a une grande pelouse, des arbres matures et des plantations et des terrasses ombragées et ensoleillées. La piscine est une particularité et la terrasse environnante est l'endroit idéal pour se détendre. Il y a aussi un grand garage de 44m2.

En bref :

Chambres : 4

Salles de bain : 3

Réceptions : 3

Surface habitable : 308m2

Superficie du terrain : 5060m2

Classement DPE : D

Taxe foncière : 1200 Euros

Accès haut débit : Oui

Assainissement : Fosse septique

Année de construction : 1800

Chauffage : chauffage central au fioul, au sol et x 2 poêles à bois

Distance des commerces : 10 min

Distance de l'aéroport : 80 min

Attention : les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et en aucun cas trompeurs.  Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :