Saint-Paul-Lizonne, Dordogne

Description

A l'origine deux cottages et maintenant une maison familiale spacieuse et magnifiquement rénovée, cette maison de village est située à la lisière d'un village avec un restaurant à distance de marche et des commerces locaux à seulement 3 minutes en voiture. Le logement est extrêmement polyvalent et pourrait être modelé pour répondre à de nombreuses exigences. Le joli jardin entoure la maison et il y a des dépendances utiles et beaucoup de stationnement.

La maison est une maison de famille très appréciée depuis 13 ans et a accueilli de nombreux grands rassemblements de famille et d'amis. Les espaces de vie spacieux, l'espace barbecue bien aménagé, le grand jardin et l'agencement des chambres signifient qu'il y a beaucoup d'espace même lorsque la maison est à pleine capacité, mais elle reste une maison très confortable lorsqu'il n'y a que les propriétaires en résidence.

Il y a une surface habitable totale de 268 m2. La propriété se prêterait à être un B&B (sous réserve des autorisations nécessaires) si cela vous intéresse, mais actuellement une maison privée, voici l'agencement :

Rez-de-chaussée

Salon spacieux avec poutres en bois et poêle à bois
Une grande porte ouverte mène à…..
Cuisine ouverte salle à manger
Chambre au rez-de-chaussée
Salle de douche attenante
Bureau un
Bureau deux

Niveau mezzanine

Salle de cinéma/snug (pourrait facilement être convertie en une autre chambre avec salle de bain

Premier étage

Chambre principale
Salle de bain attenante
Chambre double indépendante avec salle de douche attenante

Deuxième étage

Chambre double

Extérieur

Le jardin s'étend autour de la propriété offrant un bon degré d'intimité. Il y a un puits dans le jardin ainsi qu'un espace barbecue en terrasse. Il y a deux grandes granges ainsi qu'une troisième grange utilisée comme hangar ouvert pour garer trois voitures à l'abri. Les granges couvrent une superficie d'environ 200 m2.

Une zone de jardin au-delà des granges couvre environ 800 m2 et constituerait une petite exploitation idéale ou une zone de jardin potager. Sous réserve des autorisations nécessaires, il peut même offrir un potentiel de développement, mais cela devrait évidemment faire l'objet d'une étude approfondie auprès des autorités locales pour vérifier la viabilité.

Située à la frontière Charente/Dordogne, la propriété se trouve à la limite du village, à seulement 20 minutes à pied du restaurant local et à 3 minutes en voiture des commerces locaux de St Severin. Il y a un hôtel dans le village qui propose un excellent service de plats à emporter sur demande. Pendant les mois d'été, il y a aussi un excellent restaurant éphémère appelé Guinguette. Le village organise deux soirées annuelles autour du vin et de la gastronomie en été, qui sont toujours des événements très conviviaux et une excellente occasion de rencontrer tous les habitants. Il existe d'excellents sentiers de randonnée dans la région qui traversent les bois et le lac près du village et l'aire de jeux d'aventure de la rivière Poltrot est particulièrement appréciée des familles.

Verteillac, Riberac et la ville riveraine d'Aubeterre sont toutes à 15 minutes. Périgueux, avec sans doute le meilleur marché hebdomadaire de produits frais de la région, est également facilement accessible.

Il se trouve à 5,5 heures de route de la côte nord et un choix de 3 aéroports, Bergerac, Bordeaux et Limoges à proximité offrent d'excellentes options de transport

En un coup d'œil :

Chambres : 4/5
Salles de bain : 3
Réceptions : 2
Surface habitable : 268 m2
Superficie du terrain : 2 379 m2
Taxe foncière : 1 250 €
Classement DPE : E
Chauffage : Radiateurs électriques, poêle à bois et climatisation dans 2 chambres
Évacuation : Fosse septique
Voisins : Discrets
Distance des commerces : 3 min
Distance du port ferry : 5,5 heures
Distance jusqu'à l'aéroport : 1h15

Attention : les frais d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.  Tous les emplacements et toutes les superficies sont approximatifs. La Résidence a fait tout son possible pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et en aucun cas trompeurs. Cependant, ces informations ne font pas partie d'un contrat et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisks :