Isigny-Le-Buat, Manche

Description

Entourées d'un terrain de 6 070 m², ces deux maisons offrent un cadre de vie familial très confortable avec un excellent potentiel locatif. Elles comprennent 6 chambres et 3 salles de bains. La propriété se situe à seulement 5 km des commerces d'Isigny, à 10 minutes de Saint-Hilaire et à 30 minutes de la plage.

La surface habitable totale est de 232 m². Voici le plan :

Maison principale

Rez-de-chaussée :

Pièce à vivre ouverte (salon/salle à manger) : 6,10 x 5,32 m. Porte et panneau latéral partiellement vitrés, fenêtre en façade. Sol carrelé. Murs en pierre et en colombage apparents. Escalier menant à l'étage. Poutres apparentes. Cheminée en granit avec poêle à bois.

Cuisine 3,79 x 2,58 m ; poutres apparentes et fenêtre en façade. Sol carrelé. Éléments bas et hauts assortis. Plan de travail en bois massif et crédence carrelée. Évier encastré avec mitigeur. Emplacement pour cuisinière. Emplacement pour réfrigérateur/congélateur. Poutres apparentes.

Salle de bains au rez-de-chaussée ; 3,77 x 2,55 m ; baignoire, douche et arrivée d'eau pour lave-linge.

Premier étage –

Espace bureau en mezzanine ; 6,02 x 4,29 m ; 4 fenêtres, charpente apparente en forme de A, murs en pierre et en colombage. Parquet.

Chambre 1 4,75 x 3,87 m ; 2 fenêtres à l'est et une fenêtre en façade, poutres apparentes et plafond mansardé.

Deuxième maison / Gîte

Rez-de-chaussée –

Salon/Salle à manger ouvert 7,46 x 6,80 m ; Cheminée en granit avec poêle à bois.

Cuisine/Coin repas 4,28 x 4,03 m ; Poutres apparentes, plan de travail en bois massif et crédence carrelée.

Salle de bains 3,52 x 2,04 m

Premier étage –

Palier Surface

Chambre en mezzanine : 2,86 x 2,68 m (min)

Chambre 2 : 3,70 x 3,00 m

Chambre 3 : 3,73 x 3,20 m

Chambre 4 : 3,87 x 3,45 m

Chambre 5 : 3,47 x 2,61 m

Salle de douche : 4,02 x 1,93 m

Les deux maisons disposent de compteurs d'eau, d'électricité et d'évacuation des eaux usées indépendants. L'installation du très haut débit est prévue prochainement. La maison principale est chauffée par un poêle à bois et un câblage pour un chauffage électrique est prévu. Le gîte est également chauffé par un poêle à bois et par huit convecteurs. Les deux maisons sont équipées de fenêtres à double vitrage en bois et possèdent chacune leur propre fosse septique : l'une a été installée en 1999 et l'autre en 2003.

À l'extérieur :

Une allée gravillonnée mène à une aire de stationnement et de manœuvre. Le jardin est agrémenté de beaux arbres matures et d'une grande pelouse idéale pour les jeux. La maison principale dispose d'une terrasse en pierre et d'un bassin d'agrément. Le gîte possède un jardin privatif avec un coin salon couvert. Une piscine hors-sol, un jacuzzi et une douche extérieure sont également à disposition. Il y a également un paddock bien entretenu avec un portail d'accès indépendant.

Situation :

La propriété se situe à environ 5 minutes d'Isigny-le-Buat, où vous trouverez une banque, des supermarchés, des restaurants, un marchand de journaux, des cabinets médicaux et vétérinaires, ainsi qu'une école. La grande ville la plus proche, Saint-Hilaire-du-Harcouet, est particulièrement appréciée pour la variété de ses commerces, restaurants et cafés. On y trouve également une piscine et un hôpital.

Le Mont-Saint-Michel est à seulement 25 minutes et les plages à 5 minutes de plus, idéal pour des excursions à la journée. Les charmantes villes de Fougères, Avranches, Saint-Jacques et Vire sont également facilement accessibles. Fougères possède un lac particulièrement charmant avec plage. Les gares d'Avranches, Vire, Vitré, Flers et Laval proposent toutes des liaisons ferroviaires vers Paris, permettant de rejoindre la capitale en environ 2h30. Le port de Caen est à 1h15 en voiture et les aéroports de Dinard et Rennes sont à environ une heure de route.

En bref :

Chambres : 6

Salles de bain : 3

Pièces de réception : 3
Surface habitable : 232 m²
Superficie du terrain : 6 280 m² / environ 1,5 acre
Taxe foncière : 1 164 € par an
Classe énergétique : À confirmer
Internet : Fibre optique très haut débit bientôt disponible
Chauffage : Poêles à bois / radiateurs électriques
Assainissement : Fosses septiques
Durée des commerces : 5 min
Durée de la côte : 30 min
Durée du port : 1 h 15 min

Distance jusqu'à l'aéroport : 1 h

À noter : les frais d'agence sont inclus dans le prix affiché et sont à la charge de l'acquéreur. Toutes les dimensions et localisations sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les informations et les photographies de ce bien soient exactes et non trompeuses. Toutefois, ces informations ne constituent pas un engagement contractuel et aucune garantie, expresse ou implicite, n'est donnée.

Des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisks :