Saint-Émilion, Gironde

Description

Cette belle maison de caractère se trouve à 35 minutes de Bordeaux, à 10 minutes de Saint-Émilion et à 2 minutes d'un village animé, avec commerces et restaurants. Le cœur de la maison est un immense salon et une cuisine ouverts, lumineux, contemporains et à l'effet wow. Le logement est de plain-pied, à l'exception de la mezzanine. Il y a de belles vues et un joli jardin d'un peu plus d'un demi-acre.

La salle de réception principale mesure 110 m2 et comprend une fabuleuse cuisine, avec un grand îlot central, un salon (avec poêle à bois) et une salle à manger formelle. À l'exception d'une spacieuse mezzanine donnant sur l'espace de réception, toutes les pièces sont confortablement situées au rez-de-chaussée.

Il y a 3 chambres doubles spacieuses, dont une avec salle de bain attenante. Chacune des chambres a un accès direct au jardin. Il y a une grande salle de bain familiale, des toilettes séparées et une buanderie.

Il y a une surface habitable généreuse de 195 m2 et la disposition des pièces est la suivante :

Rez-de-chaussée :

Salon : 110 m2
Chambre et salle de bain : 20 m2
Chambre : 14 m2
Chambre : 14 m2
Salle de douche avec WC : 12 m2
Buanderie : 6 m2
WC : 2 m2

Premier étage :

Mezzanine : 15 m2

La maison a été rénovée à un niveau très élevé et dispose d'un système de pompe à chaleur moderne avec chauffage au sol dans toute la maison.

La propriété est entourée d'un jardin d'environ 2 500 m2 et la maison est située dans une position légèrement surélevée, ce qui signifie de belles vues sur la campagne préservée, avec un château historique au loin.

Français:En bref :

Chambres : 3
Salles de bain : 2
Réceptions : 1
Surface habitable : 195 m2
Superficie du terrain : 2446 m2
Classement DPE : C
Assainissement : Fosse septique (conforme)
Double vitrage : Oui
Taxe foncière : A confirmer
ADSL : Oui
Chauffage : Pompe à chaleur
Distance aux commerces : 2 min
Distance à la côte : 1h20
Distance à l'aéroport : 45 min

A noter : Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix annoncé et sont à la charge de l'acquéreur.    Toutes les localisations et superficies sont approximatives. La Résidence a tout mis en œuvre pour que les détails et les photographies de ce bien soient exacts et en aucun cas trompeurs.  Ces informations ne constituent toutefois pas un élément contractuel et aucune garantie n'est donnée ou implicite.

Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Internet de Géorisks :